Mercato immobiliare, nel secondo trimestre 2026 frenata dei prezzi e calo delle compravendite

15/08/2026 ECONOMIA Condividi Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Economia   -   Il mattone perde smalto, o quantomeno rallenta la sua corsa. Nel secondo trimestre del 2026, il mercato delle abitazioni in Italia ha mostrato segnali di raffreddamento che gli operatori del settore, quotidianamente a contatto con le dinamiche della domanda e dell'offerta, non hanno potuto fare a meno di registrare.

Secondo gli ultimi dati emersi dal "Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia", un'indagine condotta congiuntamente da Banca d'Italia, Agenzia delle Entrate e Tecnoborsa, la crescita dei prezzi di vendita ha subito una moderazione piuttosto netta, mentre il numero delle compravendite intermediate dalle agenzie immobiliari ha accusato un lieve ma significativo arretramento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Il sondaggio Bankitalia e il calo del saldo prezzi

Il cuore dell'indagine, che da anni rappresenta un termometro affidabile per lo stato di salute del settore, risiede nel saldo tra le opinioni degli agenti immobiliari. Questo indicatore, calcolato come differenza tra la percentuale di mediatori che dichiarano un aumento dei prezzi e quella che invece segnala una diminuzione, è sceso a soli 7 punti percentuali nel secondo trimestre del 2026.

Un valore che, se paragonato ai picchi di crescita registrati nei trimestri precedenti, suggerisce un'inversione di tendenza piuttosto marcata, alimentata probabilmente da un contesto economico generale che continua a influenzare le scelte delle famiglie e la loro capacità di indebitamento per l'acquisto di una casa.

Compravendite in lieve flessione e tempi di vendita stabili

La flessione delle compravendite, sebbene lieve, rappresenta un altro tassello importante di questo scenario di transizione. Il dato, che emerge dal confronto con il secondo trimestre del 2025, indica una minore propensione all'acquisto, un fenomeno che gli operatori del settore attribuiscono in larga parte all'incertezza legata all'andamento dei tassi di interesse e al costo della vita, che resta elevato nonostante qualche timido miglioramento.

A controbilanciare questo quadro, tuttavia, permangono elementi di tenuta: i margini di sconto sui prezzi richiesti dai venditori e i tempi medi necessari per portare a termine una transazione si sono mantenuti sostanzialmente stabili, attestandosi su livelli che gli stessi estensori del rapporto definiscono come minimi dall'inizio della rilevazione.

Il mercato degli affitti tiene, ma resta la tensione sui canoni

Un discorso a parte merita il comparto delle locazioni, che continua a viaggiare su binari diversi rispetto a quello delle compravendite. Se i prezzi di vendita mostrano segni di cedimento e gli acquirenti sembrano adottare un atteggiamento più prudente, il mercato degli affitti vive ancora una fase di forte tensione.

I canoni di locazione, infatti, continuano a registrare incrementi significativi, spinti da una domanda che non accenna a diminuire, alimentata sia dalle difficoltà di accesso al mutuo per l'acquisto della prima casa, sia da fenomeni strutturali come la crescente mobilità lavorativa e studentesca nei grandi centri urbani. Questa dicotomia tra un mercato delle vendite che frena e uno degli affitti che accelera rappresenta, a tutti gli effetti, la fotografia di un sistema immobiliare in profonda trasformazione.

Le prospettive per i prossimi mesi e l'analisi degli agenti

Gli agenti immobiliari interpellati nel sondaggio dipingono un quadro di attesa, dove la frenata dei prezzi potrebbe tradursi, nei prossimi mesi, in un riequilibrio tra domanda e offerta, a patto che le condizioni di finanziamento diventino progressivamente più favorevoli. Per ora, la riduzione del numero di transazioni appare ancora contenuta e non tale da innescare un crollo generalizzato dei valori immobiliari, ma rappresenta comunque un segnale che il mercato sta reagendo a fattori esterni di pressione.

La stabilità degli sconti e dei tempi di vendita, peraltro, lascia intendere che il sistema immobiliare italiano, pur rallentando, conserva una sua intrinseca solidità, legata alla percezione della casa come bene rifugio per eccellenza, anche in un contesto di incertezza economica come quello attuale.