La dichiarazione di variazione catastale è sempre obbligatoria per i lavori Superbonus?
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E' da poco scattata la distribuzione delle comunicazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate che esortano i fruitori di Superbonus, che non hanno già provveduto, a dichiarare la variazione catastale a seguito dei lavori. Ma è sempre obbligatoria questa dichiarazione?
Le disposizioni contenute nella normativa di riferimento, la Legge di Bilancio 2024, lasciano intendere che la dichiarazione di variazione sia un adempimento automatico, al quale i fruitori del Superbonus devono provvedere in ogni caso al termine dei lavori.
In effetti, l'obbligo di presentazione della dichiarazione risale al Testo Unico dell'edilizia, secondo il quale il direttore dei lavori ha 30 giorni dal termine dei lavori per depositare in comune la prova dell'avvenuta presentazione dell'aggiornamento della visura catastale oppure una dichiarazione che i lavori effettuati non hanno comportato una variazione della classe catastale.
Non vi è obbligo di dichiarazione di variazione catastale solo in tre casi:
- quando non si rilevano variazioni della consistenza delle superfici;
- quando c’è stata la sola esecuzione di interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione;
- quando i lavori si sono limitati all'installazione di pannelli fotovoltaici di potenza inferiore a 3Kw.
Nessuno di questi tre casi rientra nell'agevolazione del Superbonus. Se i lavori fossero stati così limitati, infatti, il progetto non sarebbe stato idoneo a ricevere il Superbonus. Ne concludiamo che la dichiarazione di variazione catastale in seguito ai lavori agevolati dal Superbonus è sempre obbligatoria.
Scarica la visura catastale online e sincerati che i tuoi dati siano aggiornati. L'Agenzia delle Entrate, per il momento, sta sollecitando gli aggiornamenti degli atti, ma più avanti potresti incorrere in sanzioni.
Ufficio Stampa
