Mutui: in Lombardia 151.570 euro la richiesta media (+2,3%)

Secondo l’Osservatorio Facile.it – Mutui.it, nei primi cinque mesi dell'anno in Lombardia la richiesta media di mutuo per l'acquisto di una casa è stata pari a poco più di 151.500 euro, vale a dire il 2,3% in più rispetto ai dodici mesi precedenti. In calo l’età media dei richiedenti, mentre rimane stabile il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo. Il tasso isso resta quello preferito dai lombardi, ma sale significativamente la quota di chi ha puntato ad un tasso variabile o misto.

Nella sua ultima riunione la BCE ha aumentato i tassi e ci si chiede se questo invertirà la tendenza dei primi 5 mesi del 2026 quando, secondo l’Osservatorio* Facile.it – Mutui.it, in Lombardia la domanda di mutui per l'acquisto della casa aveva dato segnali incoraggianti con una richiesta media pari a poco più di 151.500 euro, vale a dire il 2,3% in più rispetto ai dodici mesi precedenti.

In calo l’età media dei richiedenti, che passa dagli oltre 39 anni e mezzo dei primi cinque mesi del 2025 ai 38 anni del 2026, mentre rimane stabile il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, arrivato a 226.448 euro.

Guardando alla tipologia di tasso richiesto, il fisso resta quello preferito dai lombardi, ma sale significativamente la quota di chi ha puntato ad un tasso variabile o misto, che passa in dodici mesi da meno dell’1% all’8,4% del totale.

L’andamento provinciale

Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Lombardia nei primi cinque mesi del 2026 emergono differenze a livello locale.

Milano è la provincia lombarda dove tra gennaio e maggio 2026 è stato richiesto l’importo medio più alto (171.680 euro), seguita – a grande distanza – da Monza e Brianza (145.615 euro), Brescia (145.058 euro), Como (144.992 euro) e Sondrio, con 142.266 euro. Seguono nella graduatoria Varese (139.421 euro), Lecco (138.328 euro), Bergamo (134.858 euro), Lodi (125.863 euro) e Mantova (124.258 euro).

Chiudono la classifica regionale la provincia di Cremona (119.834 euro) e – staccata di un soffio – quella di Pavia, dove la cifra media richiesta nei primi cinque mesi dell’anno è stata pari a 119.820 euro.

L’offerta dei tassi oggi

Guardando alle migliori offerte sul mercato, secondo le simulazioni** di Facile.it realizzate prendendo a campione un finanziamento da 126.000 euro con piano di ammortamento in 25 anni a copertura del 70% del valore dell’immobile, il tasso variabile rappresenta la soluzione più conveniente, con TAN disponibili online a partire da 2,32% e una rata iniziale di 554 euro, valori che spiegano come mai sia salita la quota di mutuatari che punta a questo tipo di finanziamento.

I migliori tassi fissi, invece, partono da un TAN del 3,20% ed una rata di 611 euro, vale a dire quasi 60 euro in più rispetto a quella variabile. La decisione della Banca Centrale Europea di aumentare i tassi, però, almeno in parte, questo gap.

«Quando sì è alle prese con la richiesta del finanziamento è importante non limitarsi a guardare il tasso», spiegano gli esperti di Facile.it «le variabili sono tante e l’intervento di un consulente esperto può essere di aiuto per identificare la soluzione più adatta».

 

* L’Osservatorio Facile.it è stato realizzato su un campione di oltre 156.000 richieste di mutuo raccolte in Lombardia da Facile.it e Mutui.it tra gennaio e maggio 2025 e 2026.

** Le simulazioni sui tassi sono state effettuate su Facile.it in data 09/06/2026.

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