MERCATO IMMOBILIARE DI PARMA: ANALISI E STUDIO DELL'ANDAMENTO E DEI PREZZI DEGLI AFFITTI
Il comune emiliano, sede di importanti facoltà universitarie e riconosciute aziende internazionali, ogni anno dà dimora a numerosi inquilini: analizziamo la composizione dell'offerta e l'andamento del costo degli immobili offerti in locazione a Parma.
Parma,
(informazione.news - comunicati stampa - società)
Il comune emiliano, sede di importanti facoltà universitarie e riconosciute aziende internazionali, ogni anno dà dimora a numerosi inquilini: analizziamo la composizione dell'offerta e l'andamento del costo degli immobili offerti in locazione a Parma.
Parma è una città dalla storia millenaria, ricca di numerosi siti di interesse storico-culturale, ma allo stesso tempo moderna, sede di numerose aziende internazionali e di facoltà universitarie riconosciute in tutta Italia, dimora di numerose e riconosciute eccellenze conosciute in tutto il Mondo. A Parma risiedono circa 200.000 abitanti, di cui una buona fetta è rappresentata da studenti universitari fuori sede o da professionisti e lavoratori che hanno trovato nel comune emiliano la propria strada professionale.
Il continuo via vai di nuovi parmigiani d'adozione è possibile grazie ad un mercato immobiliare che sta riprendendo forma e forza, dopo la grande crisi che ha colpito l'Italia intera. Se il settore delle compravendite ha solo recentemente invertito la rotta, aumentando il numero di transazioni annue completate, molto più attivo e in continua evoluzione appare il settore delle locazioni, spinto proprio dall'incessante e continuo afflusso di nuovi lavoratori e di studenti universitari, che ogni anno danno il cambio a chi ha concluso il suo percorso nel comune emiliano, e reso ancor più florido da chi, semplicemente, decide di cambiare casa e optare per una soluzione più in linea con le proprie esigenze.
Composizione dell'offerta.
Prima di andare a parlare dei prezzi medi degli affitti nel comune di Parma e delle zone della città più o meno costose, in cui conviene locare un appartamento, occorre farsi un'idea della composizione dell'offerta proposta dal comune agli abitanti e ai nuovi arrivati. Abbiamo riassunto i dati estrapolati dal portale immobiliare Parmacasa.it , e che andremo a breve ad esporre, nella Tab. 1 dove, intuitivamente, si può vedere la percentuale di annunci di immobili in affitto presenti a Parma. La tipologia di immobile che riscontra maggior successo è l'appartamento di medie dimensioni: quasi il 65% sul totale degli annunci, infatti, riguarda bilocali (35%) e trilocali (quasi il 30%). Molto indietro, in questa particolare classifica, sono invece i monolocali, appena 2/3 annunci su 100 riguardano infatti questa tipologia di immobile. Quasi il 5% degli annunci presenti nel comune emiliano, invece, riguarda attici e ville singole, con prezzi decisamente superiori a quelli delle tipologie precedentemente citate. Questa statistica è sicuramente influenzata dal profilo tipico dell'inquilino che cerca casa in affitto a Parma: si tratta di studenti universitari che, in genere, sono orientati verso la condivisione dell'immobile con coetanei, amici e altri studenti universitari, e dunque verso immobili con più camere da letto. Ma non è tutto qui: negli ultimi anni, infatti, si è sviluppata una nuova tendenza che vede la vita da coinquilino apprezzata da giovani, ma anche più esperti, lavoratori, che in molti casi preferiscono condividere gli spazi di casa con altre persone, piuttosto che condurre una vita domestica solitaria. È uno stile di vita più moderno e dinamico, più giovane e “alla moda”, che allarga esponenzialmente la fetta di possibili locatari che desiderano condividere un'abitazione in affitto.
Quanto costa affittare casa a Parma?
Dopo aver studiato la composizione dell'offerta in locazione nel comune di Parma e aver analizzato le ultime tendenze che caratterizzano il mercato degli affitti, andiamo a scoprire quanto effettivamente costi affittare un immobile in città. Dopo anni di calo continuo, l'andamento del prezzo medio degli immobili in locazione a Parma appare finalmente in crescita: non parliamo di aumenti eclatanti, ma sufficienti per poter dire che questo settore è in ripresa. Nel primo semestre 2017, infatti, il prezzo medio di affitto è stato, quasi costantemente, superiore agli 8,50 €/m2/mese, mentre nel 2016 la media delle locazioni era appena inferiore agli 8,40 €/m2/mese, ancora minore la media annua del 2015.
Per i prezzi medi degli affitti delle tipologie di immobili più richiesti a Parma utilizziamo nuovamente i dati di parmacasa.it: nel comune romagnolo un monolocale oggi si affitta a circa 392 €/mese, mentre per gli appartamenti, ovviamente, il prezzo varia in base al numero delle camere: 1 locale si paga 516 €/mese al mese, per 2 camere circa 630 €/mese, mentre per un appartamento con 3 camere da letto il costo mensile sale decisamente: si può affittare, in media, a 905 €/mese.
Per studiare le differenze di costo degli affitti tra una zona e l'altra del comune di Parma, ci rifacciamo ai dati pubblici pubblicati sul sito dell'Agenzia delle Entrate, aggiornati al primo semestre 2017. Com'era facilmente prevedibile, i prezzi variano significativamente da quartiere a quartiere, diminuendo proporzionalmente all'aumentare della distanza dal Centro Storico: nell'area del centro cittadino, infatti, il costo medio di un immobile in buone condizioni si può affittare ad un prezzo che oscilla tra i 7,6 e i 9,4 €/m2/mese. A ruota le zone che l'OMI definisce “B2 Oltretorrente”, dove è possibile locare un immobile residenziale ad un prezzo variabile tra i 6,7 e i 9,6 €/m2/mese, e “B3” comprendente le zone dello Stadio Tardini, di Viale Solferino e di Via Torelli, in cui è possibile trovare immobili in affitto tra i 5,6 e gli 8,1 €/m2/mese. Fanalino di coda di questa particolare classifica è la zona che l'OMI definisce “C4” e che si estende tra i quartieri Pablo e Crocetta: qui si possono trovare i prezzi più bassi dell'intera area urbana di Parma, il costo degli immobili residenziali infatti varia in media tra i 4,5 e i 6,7 €/m2/mese.