La demanda de bienes raíces en Texas sigue en aumento en el segundo trimestre de 2013

La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas publica la edición del segundo trimestre de 2013 del Informe Trimestral de la Vivienda de Texas

En el segundo trimestre de 2013, la demanda de viviendas de Texas aumentó otra vez y el precio medio de las viviendas en el estado alcanzó otro récord sin precedentes, según lo indica el Informe Trimestral de la Vivienda de Texas, publicado hoy por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas.

“La primera mitad de la temporada de ventas del verano ha sido muy ajetreada para bienes raíces de Texas”, afirmó Shad Bogany, presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas. “La demanda de viviendas aumentó en forma constante en todo el estado, lo cual activó la competencia por las propiedades y está aumentando los precios”.

En todo el estado de Texas, se vendieron 79 760 viviendas unifamiliares en el segundo trimestre de 2013. Esto es un 17,78 % más que el mismo trimestre del año anterior y la mayor cantidad de viviendas vendidas en un solo trimestre desde que comenzó el Informe Trimestral de la Vivienda de Texas en el año 2009. Además, el aumento de la demanda se expandió en todo el estado, y 43 de los 47 mercados incluidos en el informe mostraron un aumento de ventas en comparación con el año pasado.

Los precios para las viviendas de Texas también fueron sólidos en el segundo trimestre de 2013, al continuar el aumento constante que se observó en los últimos años y al alcanzar un récord sin precedentes para el trimestre. En particular, el precio medio en el segundo trimestre de 2013 fue de 177 300 USD, un aumento de 9,98 % con respecto al año anterior, y el precio promedio aumentó un 10,44 % con respecto al año anterior, alcanzando 235 075 USD este trimestre. Esas son las cifras más altas para el precio promedio en los bienes raíces de Texas.

El Dr. Jim Gaines, economista en el Centro de Bienes Raíces de Texas A&M University, comentó: “A nivel nacional, los valores de las viviendas están aumentando aproximadamente un 10 %, que es similar a lo que sucede en Texas. Sin embargo, esa tendencia nacional se ve impulsada principalmente por los mercados que disminuyeron en forma significativa en valor durante la crisis económica, así que se trata verdaderamente de una recuperación. No tuvimos esas disminuciones grandes de precios en Texas, así que ver los aumentos de precios del 10 % sobre las propiedades que tenían más valor en los últimos años significa que estamos observando un crecimiento aún más significativo en Texas”.

Como consecuencia de estos aumentos de demanda y precios, el inventario de viviendas de Texas siguió reduciéndose. Para el segundo trimestre de 2013, el mercado de Texas presentó 4,1 meses de inventario, es decir, es 30,5 % menos que el mismo trimestre del año anterior, cuando el inventario fue de 5,9 meses. El Centro de Bienes Raíces considera que 6,5 meses constituyen un mercado en el cual la oferta de viviendas se equilibra con la demanda, entonces esa cifra indica una fuerte demanda de mercado de viviendas.

Gaines explicó: “Al reducirse tan rápidamente el inventario desde hace ya varios trimestres, se esperaría ver aumentos más drásticos de precios. Sin embargo, creo que podremos ver una situación donde Texas tenga un inventario de viviendas justo a tiempo. La competencia por las propiedades es tan feroz que las viviendas se venden en cuestión de días o incluso horas, entonces nunca se registran como ‘inventario’ sino que se registran de inmediato como una venta”.

El presidente Bogany continuó: “En un mercado tan competitivo como lo es Texas en este momento, es importante que los compradores y vendedores cuenten con la información actualizada y precisa. Ahora es habitual que los compradores hagan ofertas superiores a los precios de lista y que los vendedores reciban múltiples ofertas sobre una propiedad. Para tomar decisiones oportunas y sólidas se necesitan los mejores datos, y los más precisos, que haya disponibles, que es algo que los Agentes de Bienes Raíces de Texas puede hacer. Eso ayuda a los vendedores a obtener el mejor precio por sus propiedades y ayuda a los compradores a conseguir la vivienda que desean”.

El Informe Trimestral de la Vivienda en Texas es publicado cuatro veces al año por parte de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas con múltiples datos de servicios de listado recopilados y analizados por el Centro de Bienes Raíces de Texas A&M University. Para ver el informe correspondiente al segundo trimestre de 2013 en su totalidad, visite www.TexasRealEstate.com.

Acerca del Informe Trimestral de la Vivienda de Texas

Los datos para el Informe Trimestral de la Vivienda de Texas son analizados por el Centro de Bienes Raíces de Texas A&M University mediante el uso de estadísticas compiladas de 47 servicios de listado múltiple en mercados en todo Texas. El informe incluye datos de ventas de viviendas unifamiliares durante el transcurso de un trimestre para su publicación por parte de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Texas en las siguientes fechas todos los años (o el siguiente día hábil): 1.º de febrero, 1.º de mayo, 1.º de agosto y 1.º de noviembre.

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