Ristrutturare casa a Milano: Brera e Centro Storico in testa per richieste di interventi. Si rinnovano soprattutto spazi di 50 metri quadri.

Tra i quartieri che registrano il maggior numero di richieste di ristrutturazione anche Lambrate (15%) e San Siro (11%) - La maggior parte delle abitazioni non supera i 50 metri quadri, in zona Fiera e Isola-Farini spiccano invece le richieste per spazi di 80 metri quadri - In crescita gli interventi per la ristrutturazione delle facciate (+261%), ma indoor gli spazi più interessati dagli interventi sono bagno e cucina

MILANO, 05/03/2025 (informazione.news - comunicati stampa - servizi)

Nonostante i tagli previsti dalla nuova Legge di Bilancio 2025, i Bonus casa restano un’importante opportunità per chi desidera rinnovare la propria abitazione. Le detrazioni fiscali rimangono infatti al 50% per la ristrutturazione delle prime case, mentre scendono al 36% per le seconde, con un tetto di spesa fissato a 96mila euro, e gli italiani non perdono occasione per riqualificare i propri spazi abitativi, che sia per migliorare la qualità della propria casa o per puntare a un investimento immobiliare più redditizio nel tempo.

Ne è un esempio Milano, dove, mentre i dati registrati dall’Agenzia delle Entrate mostrano un rallentamento nell’acquisto di nuovi immobili, secondo quelli di ProntoPro, il marketplace di riferimento per i servizi professionali che mette in contatto domanda e offerta, si vede crescere l’interesse per le ristrutturazioni. Oggetto di rinnovo degli interni sono soprattutto alcuni quartieri, a partire da Brera e dal Centro Storico (comprendente anche le zone Duomo e Cadorna), dove si registra il 24% del totale delle richieste meneghine ricevute dai professionisti. Sul podio anche due aree della città lombarda che da alcuni anni stanno subendo una profonda riqualificazione: Lambrate (comprendente anche Città Studi e Crescenzago), dove si registra il 15% delle richieste, e San Siro (compresa la zona Washington), che raggiunge invece l’11%.

Identikit delle richieste: a Milano si ristrutturano soprattutto bilocali e trilocali, la maggior parte non supera i 50 metri quadri

Secondo l’analisi di ProntoPro.it, completano la classifica delle zone nelle quali si concentra il maggior numero di richieste le aree di Lorenteggio (10%), che comprende anche la zona Corsico, San Cristoforo e Barona; Isola-Farini (comprendente anche Cenisio, Simonetta e Garibaldi), che raggiunge il 9%; Guastalla, con Porta Romana, zona Ticinese e Risorgimento, all’8%; e Stazione Centrale, con zona Ponte Seveso, al 7%. Seguono, a pari merito con il 6% del totale delle richieste meneghine, le zone Bocconi (con Solari, Conchetta e Foppa) e Fiera (con zona Gallaratese, Portello, QT8 e San Leonardo) e, con il 2%, Chiesa rossa e Ripamonti. A pari merito, sempre con il 2%, c’è Chinatown, comprendente anche Parco Sempione.

Dal punto di vista delle dimensioni, la richiesta è equamente distribuita tra bilocali e trilocali, entrambi al 33,3%, mentre i quadrilocali rappresentano solo il 14%. Analizzando le metrature, invece, in molte aree di Milano la maggior parte delle abitazioni oggetto di ristrutturazione non supera i 50 metri quadri: in zona Bocconi gli spazi di questa dimensione rappresentano il 48,2% del totale delle richieste, a Lambrate il 47,1%, a Guastalla il 42,9%, a Brera e Centro Storico il 42,4% e a San Siro il 35,6%. Fanno eccezione le zone Fiera e Isola-Farini, dove la maggior parte delle richieste rivolte ai professionisti sono invece per spazi di 80 metri quadri: rispettivamente il 53,6% e il 37,5% del totale degli interventi.

Diversa la situazione a Lorenteggio e Stazione Centrale, dove le ristrutturazioni per spazi di 50 metri quadri o più piccoli registrano la stessa percentuale di quelle relative ad appartamenti e spazi di 80 metri quadri: rispettivamente 31,6% nella prima zona e 37,5% nella seconda.

Interventi in crescita: +261% per la ristrutturazione delle facciate, aumentano anche le richieste di l’impermeabilizzazione (+203%)

Un altro aspetto interessante analizzato da ProntoPro riguarda i tipi di lavori che hanno registrato un incremento tra il 2023 e il 2024, che vedono in testa le ristrutturazioni delle facciate, con un aumento del 261%, segno che molti proprietari stanno puntando su interventi di riqualificazione estetica e strutturale, probabilmente anche per migliorare l’efficienza energetica degli edifici. Seguono gli interventi di impermeabilizzazione, che hanno visto un incremento del 203%, con un picco specifico nell’impermeabilizzazione dei tetti (+179%), suggerendo una crescente attenzione alla protezione degli edifici dagli agenti atmosferici, un aspetto sempre più cruciale in una città che negli ultimi anni ha dovuto affrontare eventi climatici straordinari. A questi interventi si affianca l’insonorizzazione (+109%), fondamentale in un contesto urbano in cui il comfort acustico è diventato un’esigenza primaria, soprattutto per chi vive in zone trafficate o in edifici con scarso isolamento sonoro.
Anche il bagno si conferma un’area di grande interesse, con una crescita del 49%, mentre l’installazione di pareti divisorie in cartongesso (+45%) evidenzia una tendenza verso soluzioni flessibili per riorganizzare gli spazi abitativi senza interventi invasivi.

Bagno e cucina gli ambienti più ristrutturati, tra gli stili vince il moderno

I milanesi sembrano avere idee piuttosto chiare su come rinnovare le proprie case e su quali ambienti valorizzare. Quando si parla di ristrutturazione, infatti, bagno e cucina sono gli spazi più interessati dagli interventi, rispettivamente con il 79,7% e il 78,8% delle richieste. Seguono la camera da letto (69,3%), il soggiorno (61,4%) e, con percentuali più basse, la sala da pranzo (36,9%) e il salotto (25,2%)*.
Per quanto riguarda le opere da realizzare, la priorità è data a imbiancatura e tinteggiatura (78,5%) e rifacimento dei pavimenti (76,4%), seguite dall’aggiornamento degli impianti, che vede in testa quello elettrico (68,1%) e quello idraulico (65,4%). Interessante anche il dato sulle modifiche strutturali, con il 63,1% degli interventi che prevede l’abbattimento o la costruzione di muri, segnale di un crescente bisogno di riorganizzare gli spazi interni. Inoltre, il 55,7% delle ristrutturazioni include la sostituzione di porte e finestre, un dato che potrebbe essere legato alla crescente attenzione all’efficientamento energetico e all’isolamento termico, temi sempre più rilevanti sia per il comfort abitativo che per la riduzione dei consumi*.
Sul fronte dello stile, il moderno domina con il 33,3% delle richieste, seguito dal minimal, che raccoglie il 14% delle preferenze, e dallo stile scandinavo, che si attesta al 7,9%, ma quasi un terzo dei milanesi non ha un’idea precisa e preferisce affidarsi completamente alla proposta del designer (28,1%).

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Metodologia
I dati 2024 analizzati dalla piattaforma e riportati nel comunicato stampa fanno riferimento alle richieste raccolte da ProntoPro tra gennaio a dicembre 2024. I dati 2023 analizzati dalla piattaforma e riportati nel comunicato stampa fanno riferimento alle richieste raccolte per le diverse tipologie da gennaio a dicembre 2023. 

*I seguenti dati fanno riferimento a domande a risposta multipla

Chi è ProntoPro
Fondata nel 2015, ProntoPro si è affermata come la principale piattaforma online in Italia per la ricerca e l'offerta di servizi, rendendo semplice e affidabile l'accesso a Professionisti qualificati. Nel 2022 ProntoPro è entrata a far parte del gruppo internazionale Homerun Technology Inc di cui fa parte anche Armut, azienda dello stesso settore, leader in Turchia. Con sedi principali a Milano e Istanbul, il gruppo ha già collegato 22 milioni di clienti a 1,9 milioni di professionisti, offrendo 26.000 diversi tipi di servizi. Sotto i marchi ProntoPro, Armut e HomeRun, l'azienda opera in 14 paesi, tra cui Turchia, Regno Unito, Germania, Spagna e Francia, offrendo un'ampia gamma di servizi, dalle ristrutturazioni alle lezioni private, con l’ambizione di diventare leader nel mercato EMEA.

Per maggiori informazioni: www.prontopro.it 

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