Agenzia immobiliare italiana approda a Dubai: intervista all'imprenditore Fulvio Cialandroni

Cascina, Pisa, Monza e Dubai: intervista a Fulvio Cialandroni, imprenditore toscano che in tempo di pandemia ha internazionalizzato la sua impresa.

Cascina, 06/02/2021 (informazione.news - comunicati stampa - servizi)

In un periodo tanto difficile per l'economia abbiamo il piacere di raccontarvi una bella e coraggiosa storia imprenditoriale.
Stiamo parlando di Fulvio Cialandroni, Federica Virzì e Davide Calò, giovani imprenditori che hanno creato una rete commerciale di agenzie immobiliari presenti a Pisa e Provincia e nella città di Monza, i quali grazie alla mediazione dell'avvocato livornese Calamassi con la camera di commercio italiana negli Emirati Arabi Uniti, hanno deciso di investire a Dubai.
Intervista a Fulvio Cialandroni, Titolare di Buy&Go, l'agenzia operante nella città di Dubai, e Co-Founder di una Società d'eccellenza nel settore immobiliare: la F&F.

G - Ciao Fulvio, raccontaci...com'è nata Buy&Go?

Fulvio - Dopo circa 10 anni di attività nel settore immobiliare, e alcune società̀ in condivisione con coloro che sono stati prima i miei dipendenti, e oggi sono miei soci, decido di dar vita ad una realtà con la quale avvierò un progetto unico ed innovativo. Il 20 settembre 2019 nasce la F&F , grazie all’incontro con Federica Virzì̀ (titolare di una società di intermediazione immobiliare che opera nella zona di Monza e Brianza, nonché mia compagna di vita!)I rapporti e le conoscenze del mercato immobiliare lombardo ci hanno portato a valutare l’idea di aprire un asse diretto tra l’Italia e l’estero... Fu così che, riflettendo sulle varie opportunità e visitando luoghi strategici tra Europa, Stati Uniti, Asia e Medio Oriente per accrescere questo business, DUBAI ci sembrò infine una scelta sulla quale scommettere. Per caso notai un post sui social riguardante un riconoscimento ottenuto dell’Avvocato Fabrizio Calmassi (referente autorizzato della Camera di industria e di commercio italiana negli Emirati Arabi Uniti) e da li iniziarono i nostri primi contatti. In questo progetto sarà al nostro fianco anche Davide Calò, giovane imprenditore di 27 anni, attualmente socio di maggioranza di un'altra nostra società immobiliare, ma soprattutto un amico e persona di sani valori e grande professionalità. Abbiamo intenzione di creare un collegamento immobiliare in ambi i sensi: dall’Italia agli Emirati e viceversa.Infine, possiamo offrire a coloro che investono o hanno intenzione di investire, in località estere come ad esempio Tenerife, il Portogallo, o Malta (mete raggiungibili in 3 ore di aereo) grazie alla nostra intermediazione, e con sole poche ore in più di volo, la possibilità̀ di acquistare la sua casa per vacanze e/o soprattutto per investimento, in una delle zone più̀ prestigiose e remunerative della terra come gli Emirati Arabi. 

G- Quali sono le differenze tra il mercato immobiliare italiano e quello di Dubai? 

Fulvio - La principale differenza sta nella velocità, nella trasparenza e nella sicurezza dell’acquisto. La burocrazia è snellissima, e i tempi per rogitare sono rapidissimi ( 30 giorni al massimo). La sicurezza dell’acquisto è dettata dal fatto che è il Governo stesso ad emettere il nullaosta per la vendita, quindi si è assolutamente tutelati. Ogni acquisto è seguito e garantito da certificati che i costruttori delle torri hanno depositato ad un ente ( DLD Dubai landing department) approvato dal Governo,altrimenti non si autorizza la vendita. Altra info, non da poco, sono gli oneri d'acquisto…La parte fissa dei costi per una transazione è di soli (1.032 € )4.000 AED + 540 AED + il 4% sul prezzo.
Mi spiego meglio: 

 - Longevità dell’investimentoDubai è in cima alla classifica delle Metropoli mondiali per il più altro e veloce sviluppo economico mondiale. Ad oggi il prezzo medio d’acquisto di un immobile è di 2.500€ al mq, tra i più bassi rispetto ad altre realtà come Singapore, Tokyo, New York, Parigi o Londra. Comprare oggi, garantisce un sicuro investimento in caso di rivendita un domani. 

- Le Free zoneComunemente chiamate zone franche esenti da tassazione per almeno 50 anni dalla costituzione della società, possono essere detenute interamente al 100% dall’investitore straniero e sono state  create con lo scopo di attrarre investitori esteri. In queste zone i profitti non sono tassati nè in loco, nè nel momento del rimpatrio del capitale. Esistono 30 free zone oggi a Dubai ,una su tutte è la free zone di Jebel Ali.Quest’ultime si dividono in specifiche (solo determinate attività economiche) e generiche (qualunque attività economica e commerciale).

- Qualità della vitaGli Emirati Arabi nella loro posizione geografica strategica si ritrovano al centro del mondo economico…da una parte l’occidente e dall’altra l’Asia. Sono 7 gli Stati che compongono la federazione Costituzionale degli Emirati Arabi. Ogni Emirato è guidato da uno sceicco  ed ogni emirato conserva una propria autonomia politica, giuridica, economica e fiscale. Il loro parlamento, il CFN (Consiglio Federale Nazionale )è l’organo che detiene il potere legislativo sulla difesa, gli affari esteri,  l’educazione e la salute.Con una visione del futuro ed un'innovazione sempre aggiornata, Dubai si posiziona ai primi posti per qualità della vita.L’ecosostenibilità, la ricerca di zone verdi, mezzi e servizi puntuali ed efficienti, fanno sì che Dubai si presenti al mondo come una città Green.Altro fattore che alza l’asticella della qualità della vita è la totale assenza di delinquenza e un grado di sicurezza elevato, che si percepisce soltanto camminando per le strade a qualsiasi ora.

G - Quali sono le prospettive per il 2021? Il Covid ha ostacolato o bloccato il mercato?

Fulvio - Lo slittamento di Expo 2020 non ha fatto altro che permettere a Dubai di prepararsi ancora meglio a quell’appuntamento, il più importante a livello mondiale. Si calcola che purtroppo, soltanto il 3/4% delle persone italiane siano a conoscenza di Dubai per le sue molteplici potenzialità, e non soltanto a livello turistico.
Dubai, grazie all'Expo 2021, sarà al centro del mondo scientifico e di quello tecnologico globale, e potrà tranquillamente e nuovamente affermarsi ancora una volta, proprio grazie alla vetrina che l’Expo potrà concedergli. La pandemia ha comportato nell'ultimo anno un crollo dei prezzi, ma al contrario di quello che succede in Europa, a Dubai il mercato è più flessibile e meno sofferente rispetto ai cambiamenti repentini del settore, grazie alla grande liquidità dello stesso e all'interesse che i grandi e medi investitori provenienti da tutto il mondo, ripongono verso gli Emirati.
In conclusione, grazie all'Expo e ai numerosi pronostici, nonchè alla forte voglia di emergere globalmente della città, vi sarà presto uno slittamento in grande rialzo per il settore immobiliare, ecco perchè investire adesso potrebbe essere una vera e propria occasione.


G - Fulvio, giunti al termine di questa interessantissima intervista, passiamo ai nostri giovani...cosa consiglieresti a loro?

Fulvio -  Consiglierei di scommettere tutto su loro stessi, di buttarsi, e di credere fermamente che ogni cosa è possibile.Io stesso, per quanto realizzato e felice, mi metto ancora in gioco e investo, e non essendo miliardario, non amo di certo gettare via i soldi in progetti impossibili. Dopotutto, sono un giovane imprenditore che non si vuole arrendere davanti a niente e che ha una visione... (e avere una visione, non costa niente economicamente!)Sognare fortunatamente, è ancora gratis! Le chiavi per la realizzazione professionale però sono la determinazione, la passione, la voglia e la professionalità, qualità che non si acquistano con i soldi, ma con sacrificio... e noi "sacrifichiamo" noi stessi, e anche il nostro tempo, per cercare di arrivare in alto credendo in qualcosa...Quindi a voi giovani dico: credete in voi e valorizzatevi, cambiate la vostra vita e seguiteci, scegliendo la realtà immobiliare Buy&Go per avviare il vostro business e la vostra carriera! Noi metteremo a vostra disposizione tutto il nostro supporto e la nostra esperienza.