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En el tercer trimestre, la demanda y los precios de las viviendas de Texas registraron máximos históricos, y el inventario bajó a un mínimo histórico
En Texas, el clima se está enfriando, pero el mercado de bienes raíces sigue caliente, acuerdo con la edición del tercer trimestre del Informe trimestral de vivienda de Texas, publicado hoy por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas.
“Durante el otoño, los agentes de bienes raíces de Texas, generalmente, comienzan a recuperarse con el fin de la temporada de ventas de verano, pero no este año”, afirmó Shad Bogany, presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas. “La demanda de viviendas en Texas continúa fuerte, manteniendo a vendedores y compradores dentro del mercado y a los agentes de bienes raíces de Texas muy ocupados”.
Según el Informe trimestral de vivienda de Texas, se vendieron 80.105 viviendas unifamiliares en el estado durante el primer trimestre de 2013. Esto es un 18,97 % más que durante el mismo trimestre del año pasado y, por segundo trimestre consecutivo, el volumen más alto de viviendas vendidas en Texas desde que la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas comenzó a emitir el informe, en 2009.
El volumen de ventas del tercer trimestre de 2013 también fue casi el mismo que el volumen del segundo trimestre del año. El doctor Jim Gaines, economista del Centro de bienes raíces de la Universidad Texas A&M, explicó el significado: “Nosotros, generalmente, notamos una caída en el volumen de viviendas vendidas durante el segundo y tercer trimestres del año, ya que los propietarios se establecen para el año escolar. Eso no sucedió este trimestre, aún a pesar del pequeño aumento de las tasas de interés de las hipotecas durante este período de tiempo”.
Los precios también aumentaron durante el tercer trimestre de 2013. El precio medio aumentó un 10 por ciento respecto del mismo trimestre del año anterior hasta 177.100 USD. El precio promedio se incrementó un 11,06 por ciento respecto del tercer trimestre de 2012 hasta alcanzar 230.474 USD este trimestre.
Gaines continuó: “El volumen de ventas en Texas estuvo aumentando durante algún tiempo, pero los aumentos de precios fueron limitados por las ejecuciones hipotecarias y por otras ventas en dificultades. Hemos visto más de un año y medio de aumentos de precios que sobrepasan la tasa promedio de apreciación en Texas, que ronda el 4,5 por ciento anual. El aumento de precios anualizado de dos dígitos de este trimestre fue más del doble de dicho ritmo. Tomados en forma conjunta, está claro que la alta demanda de viviendas en Texas se traduce en mayores precios para los vendedores”.
Como sucedió en trimestres anteriores, la alta demanda contribuyó a la reducción del inventario de viviendas en Texas durante el tercer trimestre. Para el tercer trimestre de 2013, el mercado de Texas presentó 4 meses de inventario, es decir, el 27,27 % menos que el mismo trimestre del año anterior, cuando el inventario fue de 5,5 meses. A modo de comparación, el Centro de bienes raíces cita un inventario de 6,5 meses donde la demanda del mercado está equilibrada con la oferta.
“El inventario de viviendas de Texas se encuentra en un nivel históricamente bajo”, afirmó Gaines. “Tener sólo 4 meses de inventario en un mercado tan grande como Texas es destacable. De los 47 mercados incluidos en este informe, 10 tienen menos de 3 meses de inventario, y eso incluye a grandes mercados como Austin y Dallas”.
El presidente Bogany concluyó: “Este informe es una evidencia más que la competencia es feroz en el mercado de bienes raíces de Texas. Ya sea que usted sea un comprador que quiere comprar una propiedad atractiva o un vendedor buscando obtener un buen precio por su vivienda, consulte a su agente de bienes raíces de Texas para obtener el asesoramiento, el consejo y los recursos que lo ayudarán a competir con éxito”.
El Informe trimestral de vivienda de Texas es publicado cuatro veces al año por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas y revela datos de servicios de listado múltiple recopilados y analizados por el Centro de bienes raíces de la Universidad de Texas A&M. Para ver el informe correspondiente al tercer trimestre de 2013 en su totalidad, visite www.TexasRealEstate.com.
Acerca del Informe Trimestral de la Vivienda de Texas
Los datos para el Informe Trimestral de la Vivienda de Texas son analizados por el Centro de Bienes Raíces de Texas A&M University mediante el uso de estadísticas compiladas de 47 servicios de listado múltiple en mercados en todo Texas. El informe incluye datos de ventas de viviendas unifamiliares durante el transcurso de un trimestre para su publicación por parte de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas en las siguientes fechas todos los años (o el siguiente día hábil): 1.º de febrero, 1.º de mayo, 1.º de agosto y 1.º de noviembre.
Acerca de Texas Association of REALTORS®
Con aproximadamente 80 000 miembros, Texas Association of REALTORS® (La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas) es una organización de profesionales que representa todos los aspectos de los bienes raíces en Texas. Defendemos los intereses de Texas REALTORS® y de los dueños de propiedades privadas para preservar la asequibilidad, protegemos los derechos de la propiedad privada y promovemos políticas públicas que beneficien a los dueños de propiedades. Visite TexasRealEstate.com para obtener más información.
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