Industria
Roma Outlet Village: una nuova shopping destination premium a nord di Roma
È stato presentato oggi Roma Outlet Village, il nuovo progetto retail sviluppato a nord della Capitale da Arcus Real Estate, società di Stilo Immobiliare Finanziaria, holding di investimenti immobiliari che fa capo al gruppo Percassi, specializzata nella commercializzazione e gestione di progetti immobiliari per il retail premium e outlet.
Il progetto nasce dalla riqualificazione, strutturale e architettonica, dell’ex Soratte Outlet e rappresenta una delle più significative operazioni di rigenerazione commerciale attualmente in corso in Italia, con un investimento complessivo di circa 100 milioni di euro. Non si tratta di una semplice riapertura, ma di un completo ripensamento dell’asset, con l’obiettivo di trasformarlo in una nuova destinazione dedicata allo shopping e al tempo libero, capace di inserirsi nel circuito dei principali outlet village italiani e di intercettare un pubblico ampio e diversificato.
Il nuovo naming “Roma Outlet Village” segna una netta discontinuità rispetto al passato e rafforza il legame con la Capitale, proiettando il progetto verso un posizionamento premium, sostenuto da una gestione strutturata, investimenti mirati e una visione di lungo periodo.
Situato lungo l’autostrada A1, all’uscita di Ponzano Romano, Roma Outlet Village gode di una posizione ad elevata visibilità e di facile accesso, a circa 30 minuti da Roma Nord. Il progetto si inserisce in un bacino potenziale di oltre 6,5 milioni di persone, a cui si aggiungono i rilevanti flussi turistici nazionali e internazionali diretti verso la Capitale, che nel 2026 sono stimati in oltre 23 milioni di arrivi turistici annui, configurandosi come un polo commerciale premium capace di coniugare accessibilità, qualità dell’offerta e forte attrattività territoriale.
Il programma di restyling, a cura dello studio De8 Architetti, prevede un intervento completo di riqualificazione strutturale e architettonica. La prima fase dei lavori, con completamento previsto nei prossimi mesi, interesserà 21.000 mq e porterà all’apertura di circa 90 negozi a fine ottobre 2026 con la prospettiva di sviluppare successivamente una seconda fase che completerà il progetto con ulteriori 60 negozi. A regime (Fase 1 + Fase 2), il Village ospiterà circa 150 negozi su oltre 32.000 mq di superficie affittabile (GLA).
L’intervento avrà inoltre un impatto significativo sul tessuto economico locale, con la creazione di circa
800 nuovi posti di lavoro a regime tra retail, servizi e attività di gestione, tra occupazione diretta e indotto.
Parallelamente ai lavori, prosegue la commercializzazione: oltre il 65% degli spazi è già stato assegnato a un mix di brand premium nei segmenti moda, beauty, lifestyle e sportswear, affiancati da un’offerta food & beverage in grado di arricchire l’esperienza di visita.
UN NUOVO MODELLO DI SHOPPING EXPERIENCE
Roma Outlet Village è concepito come una vera e propria “tourism shopping destination”, dove shopping, intrattenimento e territorio si integrano in un’esperienza completa. Il progetto prevede un layout commerciale completamente ripensato, percorsi pedonali ottimizzati e maggiore fruibilità degli spazi con piazze e aree dedicate a eventi e servizi evoluti pensati per migliorare l’esperienza del visitatore.
“Abbiamo scelto di investire in quest’area per la sua posizione strategica e il potenziale di attrazione sia del mercato locale sia dei flussi turistici da e verso Roma. La combinazione di accessibilità, visibilità e bacino di utenza rappresenta un’opportunità unica per creare una destinazione retail di qualità, in grado di valorizzare i brand e generare un impatto positivo per il territorio. Il nostro obiettivo è adeguare il complesso agli standard più aggiornati del retail internazionale, migliorando la fruibilità degli spazi, favorendo i percorsi pedonali e integrando servizi dedicati agli ospiti”, ha dichiarato Luca Nasi, General Manager di Arcus Real Estate. “Ad oggi abbiamo già allocato il 65% degli spazi destinati ad accogliere un mix diversificato di brand di fascia premium, affiancati da un’offerta food & beverage pensata per valorizzare le eccellenze del territorio. Le aziende che ci hanno scelto hanno creduto da subito nel progetto, grazie alla solidità industriale e alla competenza di Arcus Real Estate”, ha aggiunto Nasi.
Alla presentazione è intervenuto anche Mirco Andreani, Vice President Finance & Operations South Est Hub di PvH Group, uno dei principali gruppi di moda a livello globale, con un portafoglio che include marchi iconici come Calvin Klein e Tommy Hilfiger: “La nostra collaborazione con Arcus Real Estate prosegue da tempo con grande soddisfazione. La professionalità del team, la solidità della struttura e l’affidabilità dei progetti sono elementi distintivi che continuano a rafforzare la nostra fiducia verso questo importante player. Fin dalle prime fasi di condivisione di questa nuova iniziativa, la decisione di aderire è stata naturale, forti della convinzione del grande potenziale di Roma Outlet Village. Riteniamo che questa operazione ci consentirà di rafforzare la nostra presenza sul territorio e intercettare nuovi bacini di clientela, nel rispetto dei più elevati standard qualitativi e operativi”.
Roma Outlet Village si inserisce in un contesto paesaggistico e culturale di grande valore, nei pressi del borgo medievale di Sant’Oreste e all’interno della Riserva naturale del Monte Soratte. Un’area caratterizzata da una forte identità storica e naturalistica, che contribuisce a rafforzare il posizionamento del Village come destinazione capace di integrare shopping, turismo e valorizzazione del territorio.