Le sentenze dei Tar ridisegnano i confini del Salva Casa: nessuna retroattività per le nuove regole e limiti precisi al silenzio-assenso

Il governo ha dato il via libera alla riforma del Testo Unico dell’edilizia. Lo scopo è rendere commerciabili con una sanatoria, di costo proporzionale agli abusi, abitazioni con difformità non gravi rispetto agli standard attuali (ne abbiamo scritto qui). In termini tecnici si chiede di affidare una delega al governo per riscrivere le norme sull’edilizia dando vita a un nuovo codice che innovi le regole del Tue che risale al 2001 Leggi

Allo scopo di bilanciare la necessità di contrastare l’abusivismo, con quella di rendere più accessibili le procedure di regolarizzazione, il Decreto Salva Casa ha previsto importanti novità. In particolare, rilevante è l’introduzione dell’articolo 36-bis del D.P.R. 380/2001 - il Testo Unico dell’Edilizia - sull’accertamento di conformità in caso di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo abilitativo e, in specifici casi, anche con variazioni essenziali, sanabili attraverso… Leggi

Il TAR Sicilia chiarisce l’applicazione dell’art. 36-bis D.P.R. 380/2001 sulla possibilità di accertare la compatibilità paesaggistica per gli interventi realizzati in assenza o in difformità dal titolo edilizio La sentenza n. 166/2026 del Tar Catania riguarda la possibilità di ottenere un accertamento di conformità per interventi edilizi realizzati in aree sottoposte a vincolo paesaggistico, alla luce delle modifiche normative introdotte dal cosiddetto “Decreto… Leggi

La sentenza del TAR dell'Emilia Romagna n.17/2026 conferma che mutamenti di destinazione d’uso non conformi a convenzioni urbanistiche e a Piani Particolareggiati non possono essere sanati, così come viene confermato che le regole introdotte dal Decreto “Salva Casa” non possono operare retroattivamente. Condono edilizio e silenzio-assenso: quando si forma e quali requisiti servono La concessione del condono edilizio non è automatica ma richiede il rispetto di precise condizioni, tra le quali… Leggi

Il cambio di destinazione d’uso senza opere è legittimo se conforme alla legge statale: le regole comunali più restrittive, se non aggiornate, devono essere disapplicate dal giudice. Ultimo Aggiornamento: 11/02/2026 Il tema del cambio di destinazione d’uso è diventato, negli ultimi anni, uno dei nodi più delicati dell’edilizia urbana. Da un lato c’è l’esigenza concreta di riconvertire immobili inutilizzati, come uffici o locali direzionali; dall’altro, le resistenze dei Comuni… Leggi