Decreto Salva Casa, Nuove Regole per la Regolarizzazione degli Abusi Edilizi

Primi orientamenti del giudice amministrativo sull’applicazione della legge Salva casa (105/2024) alle procedure pendenti, cioè alle contestazioni in corso. Il Consiglio di Stato, con sentenza 9 settembre 2024 numero 7486 (presidente A. Manzione, relatore A. Basilico), chiarisce che la norma sopravvenuta si applica anche alle vicende pregresse. Il caso esaminato riguardava un mutamento di destinazione (da deposito a residenza), sanzionato dal Comune di Napoli nel 2019 con una riduzione… Leggi

Il Decreto Salva-Casa D.L. 69/2024 convertito con L. 105/2024, tra le tante novità di cui si sta discutendo in questi giorni, va ad introdurre una innovativa procedura di verifica strutturale, sostanzialmente inedita nella normativa italiana, pensata per andare nell’ottica di garantire la pubblica incolumità ma che finisce con il creare dei problemi pratici ed interpretativi non secondari con riguardo alla verifica della… Leggi

Tar Lombardia: modificare l’altezza del sottotetto per recuperarlo all’abitabilità impone il rispetto delle distanze legali, anche nell’ambito dello stesso edificio Il recupero di un sottotetto all’abitabilità entra di diritto più che mai nell’ottica e nel perseguimento odierno di recuperare spazi potenzialmente abitativi, anche dopo alcune modifiche, limitando al massimo il consumo di suolo per nuove costruzioni. Leggi

L’architettura è bellezza, l’Ingegneria è forza. Insieme, costruiscono ponti tra l'estetica del possibile e la solidità della tecnica. Questo è l’approccio di Francesco Bosco, ingegnere edile-architetto, fondatore dello studio di ingegneria, structura-b, specializzato in strutture, urbanis... La nuova Legge 105/2024, meglio conosciuta come Decreto Salva Casa introduce importanti novità nel settore dell’edilizia, in particolare su abitabilità ed edilizia libera. Leggi

L'agibilità sarà concessa anche per monolocali di 20 metri quadrati per una singola persona e di 28 metri quadrati per due persone, mentre l'altezza minima scende a 2,40 metri, ma bisogna rispettare il requisito dell'adattabilità e garantire il miglioramento delle condizioni igienico-sanitarie. Il concetto di agibilità si allarga col Decreto Salva Casa (69/2024, convertito in legge 105/2024): è infatti più facile ottenere il certificato… Leggi

Il Piano Casa del Piemonte varato nel 2022 e attualmente ancora in vigore ha l’obiettivo di semplificare gli iter burocratici e favorire il recupero dei sottotetti. La Corte Costituzionale, però, con la recente Sentenza n. 119 del 4 luglio 2024, ha dichiarato l’incostituzionalità di alcune disposizioni contenute all’interno, quelle decisamente troppo permissive e soprattutto in contrasto con le norme nazionali. Leggi

La richiesta del permesso di costruire o della SCIA in sanatoria, subordinata al pagamento di specifiche somme, va presentata al comune con allegata una dichiarazione del professionista tecnico abilitato che accerti le necessarie conformità. Previsti specifici tempi di 'reazione' del comune con silenzio-assenso in caso di inerzia. Come si ottiene, operativamente parlando, la nuova sanatoria prevista dal Decreto Salva Casa? Quanto costa? Quali… Leggi

Il Decreto Salva Casa, ormai legge dallo scorso 28 luglio 2024, ha cercato di semplificare la complessa materia dell’urbanistica e dell’edilizia con misure a supporto degli italiani soprattutto in termini di sanatoria di piccoli abusi. A ciò si aggiunga che alcune misure inserite nel Decreto Salva Casa sono altresì rivolte ad incentivare l’efficentamento energetico, tema molto caro all’Europa (vedasi la “direttiva green”), consentendo, o meglio agevolando, l’installazione delle… Leggi

Dai mini appartamenti ai lavori in edilizia libera, passando per le tolleranze costruttive: è ampio il ventaglio di interventi che è possibile effettuare grazie al Decreto Salva Casa. Il Decreto-legge 29 maggio 2024 n. 69, come convertito dalla legge di conversione, apporta diverse modifiche al DPR n. 380/2001 “Testo Unico Edilizia”. Queste modifiche mirano a semplificare la normativa esistente, ad esempio attraverso un nuovo regime delle… Leggi