Casa donata al figlio, la nuova legge non salva il "legittimario" escluso

Riforma delle donazioni immobiliari: approvata la norma che semplifica la circolazione dei beni di provenienza donativa Con l’approvazione definitiva del disegno di legge sulle semplificazioni (art. 44), il Parlamento ha introdotto una riforma di rilievo sistemico che incide profondamente sulla disciplina della circolazione dei beni immobili ricevuti per donazione. La nuova normativa, frutto di una proposta storica promossa dal Consiglio Nazionale del… Leggi

La riforma delle successioni cambia tutto, niente più restituzione della casa donata dal de cuius, ma solo un risarcimento per gli eredi che abbiano subito una lesione della legittima. Ecco cosa prevede il Ddl Semplificazioni in linea generale, non ci sarà più alcun obbligo di restituzione o recupero fisico dell'immobile; a favore degli eredi, insorgerà un mero diritto al risarcimento monetario nei confronti del… Leggi

Hai trovato la casa perfetta al prezzo giusto, tutto sembra andare liscio. Poi scopri che l’immobile proviene da una donazione e improvvisamente la banca decide di negare il mutuo. O, in alternativa, ti chiede una polizza assicurativa da 700 euro che fa lievitare i costi. Una situazione comune a numerosissimi aspiranti mutuatari in Italia, alle prese con immobili provenienti da donazioni – tuttavia presto le cose potrebbero cambiare radicalmente. Leggi

Ora si potrà comprare senza problemi una casa da chi ha ricevuto l’immobile a seguito di donazione. È la conseguenza dell’articolo 33 del Ddl semplificazioni approvato in via definitiva. La nuova norma prevede che nel caso in cui la donazione di un immobile abbia leso la quota legittima di uno o più eredi questi si possano rivalere sul donatario e non più sul terzo acquirente dell’immobile. Ipotizziamo per… Leggi

Perché le case provenienti da donazione erano considerate “a rischio” La svolta: l’acquirente non rischia più la casa Perché ora le banche concedono mutui con più facilità Come verificare se l’immobile è davvero sicuro Cosa succede per le successioni già aperte Vuoi acquistare una casa proveniente da donazione? Ecco a chi rivolgerti Acquistare casa è già di per sé un processo impegnativo, quando poi l’immobile proviene da una donazione, molti… Leggi

A partire dal 2026 ci saranno delle novità in tema di successioni e donazioni. La riforma della successione introduce semplificazioni negli iter burocratici e riduce le imposte da versare. A cambiare le successioni e le donazioni è il decreto legislativo 139/2024, che è entrato in vigore il 1° gennaio 2025, che ha agito con semplificazioni, certezza del diritto e razionalizzazioni. Le modifiche apportate hanno riguardato anche l’imposta di registro, le tasse ipotecarie e catastali e altri tributi speciali. Leggi

«Accogliamo questo risultato con grande soddisfazione e rivendichiamo con orgoglio la paternità della norma perché è da oltre dieci anni che insistevamo con il Legislatore affinché venisse recepita». Per Vito Pace , presidente del Consiglio nazionale del Notariato, l’approvazione della legge che riforma la circolazione dei beni immobili di provenienza donativa (articolo 44 del Ddl Semplificazioni) rappresenta, senza dubbio, un traguardo storico. Leggi

Finalmente in sicurezza la circolazione dei beni oggetto di donazione e che siano alienati dal donatario, quando la donazione si riveli lesiva della quota di legittima di competenza di un erede legittimario: è quanto consegue alla definitiva approvazione, da parte della Camera, del disegno di legge di semplificazione 2025 che già era stato approvato dal Senato. Il Codice civile riserva necessariamente (e, cioè, senza possibilità di eccezioni) a determinati strettissimi congiunti del de… Leggi

Buone notizie per soggetti terzi che hanno acquistato un immobile oggetto di donazione: in generale non rischieranno più di vedersi portare via la casa, da chi ha incardinato azione di riduzione per lesioni di quote ereditarie. La casa acquistata rimarrà dell’acquirente in ogni caso. La nuova norma si applica per le successioni aperte dopo l’entrata in vigore della stessa legge, tuttavia è stato previsto anche un regime transitorio di salvaguardia per quelle… Leggi