La costituzione, a favore di terzi, del diritto di usufrutto sull’immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, entro 5 anni dall’acquisto agevolato e senza riacquistare un altro immobile da adibire ad abitazione principale entro un anno non determina la decadenza dal beneficio. Lo afferma la Cassazione nell’ordinanza 22 settembre 2025 n. 25863. La decisione, pur favorevole al contribuente, si scontra con l’interpretazione – finora maggioritaria – della Nota II-bis all’art.
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Approfondimenti:
Con le ordinanze 25863 e 25868/2025, la Cassazione ha chiarito i confini del beneficio “prima casa”: nessuna decadenza per la sola cessione dell’usufrutto e diritto al beneficio se l’immobile già posseduto è reso non abitativo.
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Non decade dall’ agevolazione prima casa il contribuente che, prima del decorso di un quinquennio dalla data dell’acquisto agevolato, dona il diritto di usufrutto sull’abitazione acquistata con il beneficio fiscale, riservando a sé il corrispondente diritto di nuda proprietà . Lo decide la Cassazione con l’ordinanza 25863 del 22 settembre 2025, con l’argomentazione che l’agevolazione prima casa compete anche per l’acquisto del diritto di nuda proprietà, in quanto, in quest’ultimo caso, si ha una fattispecie di «pari…
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La proprietà di una casa “inidonea” a essere abitata non impedisce l’acquisto di un’altra con l’ agevolazione fiscale “prima casa” , a condizione che l’abitazione inidonea non sia stata a sua volta comprata con la stessa agevolazione. Questo è il punto della situazione sulla controversa questione della “ prepossidenza ” di una casa inidonea. Un punto che emerge dalla sentenza di Cassazione 24478 del 3 settembre scorso, la cui lettura induce alla convinzione che nella…
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In materia di imposta di registro, l’agevolazione prima casa di cui alla Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131/86 è applicabile anche nell’ipotesi di permuta di un immobile contro la costruzione di un’unità immobiliare abitativa (c.d. contratto di “cambio camere”), laddove tale operazione realizzi la finalità di assicurare una prima casa all’acquirente e sempre che l’immobile sia effettivamente destinato a residenza dello stesso nei termini di legge.
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Non impedisce di applicare l’agevolazione prima casa la titolarità di un immobile, a suo tempo acquistato col beneficio, ma successivamente destinato a “studio privato” e, poi, riaccatastato come A/10. Lo afferma la Cassazione, con l’ordinanza n. 25868, depositata ieri. La pronuncia si sofferma sulle condizioni agevolative e, in particolare, sulla causa ostativa al beneficio delineata dalla lett. c) della Nota II-bis all’ art.
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L'agevolazione “prima casa” compete anche nell'ipotesi della permuta di cosa presente contro cosa futura e cioè nel caso del cosiddetto contratto “do ut facias”, vale a dire quello col quale il contribuente cede un'area e in controprestazione riceve la promessa di costruzione e di trasferimento della proprietà di un'abitazione. E' la Cassazione a deciderlo con l'ordinanza n. 25761 del 22 settembre 2025, confermando la sentenza della Ctr Abruzzo (n.
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Negli ultimi giorni si sta parlando parecchio delle novità che ci saranno a partire dal 2026 per vari bonus dedicati alla casa; purtroppo per i proprietari, il Governo si prepara a dei tagli che riguarderanno sia bonus mobile ed elettrodomestici, sia Superbonus ed Ecobonus. Restano inoltre le agevolazioni sulla prima casa, ma in questo senso il proprietario dell’immobile deve tener conto di particolari regole: in primis, che sia veramente la dimora in cui si…
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La proprietà di una casa “inidonea” a essere abitata non impedisce l’acquisto di un’altra con l’agevolazione fiscale “prima casa”, a condizione che l’abitazione inidonea non sia stata a sua volta comprata con la stessa agevolazione. Questo è il punto della situazione sulla controversa questione della “prepossidenza” di una casa inidonea. Un punto che emerge dalla sentenza di Cassazione 24478 del 3 settembre scorso, la cui lettura induce alla convinzione che nella giurisprudenza di…
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