Casa, algoritmo e banche dati contro evasione

Ville e villette in pianura e montagna, nel Nord e Centro-Nord, di famiglie tutt’altro che indigenti: sarebbe questo - secondo un recente studio della Cgia di Mestre, riportato da AdnKronos - l’identikit delle case fantasma migliorate con il restyling strutturale del superbonus. Immobili che adesso finirebbero sotto la lente del Mef nel quadro della revisione degli estimi catastali in linea con il salto di qualità dell’immobile annunciato lo scorso 8 ottobre dal ministro dell’Economia… Leggi

Stefano Romano / pavia Il valore di mercato delle case in città cresce, con moderazione, ma comunque più delle rendite catastali. Questo significa, in altre parole, che per un proprietario di immobili a Pavia città il capitale acquista valore più velocemente di quanto aumentino le imposte calcolate sulla rendita castatale. È il quadro che emerge da una… Leggi

Mettere sotto la lente gli immobili che hanno incassato il superbonus e il sismabonus dal 2019 in poi, per verificare la necessità di aggiornare le loro rendite catastali. Mappare le proprietà non incluse nei registri del Catasto. Utilizzare il codice identificativo nazionale per gli affitti brevi in chiave antievasione. Se, come ha spiegato qualche giorno fa il ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti , la manovra non conterrà un… Leggi

Sono diverse le novità, soprattutto nel corso degli ultimi anni, che hanno impattato direttamente sul sistema fiscale immobiliare italiano. Sicuramente una delle novità che hanno modificato radicalmente i rapporti tra i contribuenti e l’Agenzia delle Entrate è la revisione catastale per quanti hanno beneficiato dei bonus edilizi e la riforma dell’Imu, il cui scopo è quello di semplificare le procedure sulle quali si basa il sistema di tassazione locale. Leggi

I dati parlano chiaro: Brescia figura tra le prime venti città italiane in cui è maggiore la differenza (rapporto) tra il valore catastale e quello commerciale degli immobili residenziali. Lo testimonia la classifica pubblicata da «Il Sole 24 Ore» su dati Nomisma e Statistiche catastali, il capoluogo ha visto crescere la differenza tra i due valori tra il 2018 e il 2023 (come media delle case iscritte nelle categorie A/2 e A/3, le più diffuse): se nel 2018 l’importo fiscale medio degli… Leggi

Padova è tra le pochissime città d’Italia in cui i valori catastali sono addirittura superiori ai valori di mercato degli immobili, anche se negli ultimi cinque anni il delta si è ridotto grazie alla crescita dei prezzi delle case. Un caso quasi unico in Italia – almeno tra le città medio-grandi – dovuto all’aggiornamento degli estimi realizzato nel 2004 dalla giunta Zanonato, troppo ligia all’ep… Leggi

All’orizzonte sembra dissolversi la prospettiva di una riforma del catasto, dopo la sollevazione politica seguita all’annuncio di un allineamento ai valori di mercato. Ora si parla di una verifica delle comunicazioni delle nuove classi catastali dopo i lavori eseguiti coi superbonus, mentre i dati sulle rivalutazioni forniti da Nomisma e apparsi sul Sole 24 Ore danno un quadro significativamente diverso dalle attese. Leggi

A Brescia città il valore di mercato medio di un appartamento è di circa 185 mila, un valore che rispetto al 2018 è cresciuto di circa il 5% (176.500 euro). Il valore catastale è invece rimasto praticamente immutato: era 97.725 euro nel 2018 e nel 2023 è diventato di 98 mila euro. Due cose balzano all’occhio: una, ovviamente, è il prezzo medio degli immobili, sempre più elevato; la seconda è la differenza tra valore di mercato e catastale, che nel primo caso è superiore… Leggi

Anche questa volta, tanto rumore per nulla. Nel disegno di legge di Bilancio per il 2025, non c’è alcun intervento sulle rendite catastali. È bastato che il ministro dell’Economia, Giancarlo Giorgetti, accennasse all’aumento delle stesse per chi ha usufruito del Superbonus per provocare un mezzo terremoto nella maggioranza di governo, costringendo lo stesso Giorgetti a correre ai ripari, spiegando che lui si riferiva alla precedente legge di Bilancio che… Leggi

Case sempre più a caro prezzo a Rimini, un trend che non tende a rallentare. Raffrontando i valori catastali con quelli di mercato, Rimini si guadagna la medaglia di legno a livello nazionale per la maggior differenza. Il che non è un pregio soprattutto se si deve acquistare casa. "Se prendiamo una abitazione nuova, appena realizzata e con i medesimi materiali o finiture - premette Gabriele Anselmi della Aimmobiliare srls di Rimini -. Leggi

L’inasprimento delle normative fiscali sul Superbonus mette a rischio i risparmi delle famiglie. L’impatto economico sarà significativo. Il Superbonus rappresenta un incentivo fondamentale per la ristrutturazione e l’efficienza energetica degli edifici in Italia. Introdotto con l’obiettivo di stimolare l’economia e migliorare la sostenibilità ambientale, offre significativi sgravi fiscali per interventi… Leggi

In Italia le rendite catastali delle abitazioni, i valori usati per calcolare le imposte sulla casa, sono quasi sempre inferiori ai valori di mercato degli stessi immobili. I proprietari, quindi, pagano meno tasse di quanto dovrebbero se le valutazioni del fisco seguissero quelle del mercato immobiliare, e il vantaggio è tanto più significativo quanto più è ampia la distanza fra i due valori. A sorpresa, una delle città italiane in cui questa forbice risulta più larga è Pesaro, dove il… Leggi