L'ultima legge di bilancio ha introdotto importanti cambiamenti per gli affitti brevi, effettivi dal 2024, in particolare riguardanti la cedolare secca e il ruolo degli intermediari immobiliari, inclusi i gestori di portali telematici. L'Agenzia delle Entrate, con la circolare numero 10/E del 10 maggio, ha delineato queste modifiche che influenzano sia i locatori che gli intermediari nel settore delle locazioni brevi.
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Aumento della tassazione solo sulla seconda casa: la scelta spetta al proprietario dell’immobile. Dal 2024, gli affitti brevi hanno subito un aumento della tassazione dal 21% al 26% ma ciò vale solo a partire dalla seconda casa messa in locazione. L’Agenzia delle Entrate ha precisato che l’aliquota più elevata si applica solo ai redditi maturati a partire dal 2024, anche se i contratti di locazione erano già attivi e i pagamenti sono stati effettuati in precedenza.
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In un giorno solo sono arrivate due novità che cambieranno il settore degli affitti brevi. La prima arriva dall’agenzia delle entrate, che ha confermato che la cedolare secca con aliquota al 26% si applica solo a partire dal secondo immobile dato in locazione. Il primo aè al 21%. La seconda è un pronunciamento della Cassazione, che non è ancora effettivo, non essendosi riunita con tutte le sezioni, ma che potrebbe allargare il mercato dell’affitto alle imprese.
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La Legge di Bilancio ha alzato al 26% la cedola secca sugli affitti brevi, la norma si applica ai redditi riferiti alle locazioni dal primo gennaio 2024: circolare Entrate. La cedolare secca al 26% sugli affitti brevi si applica dal primo gennaio scorso, anche nel caso in cui il contratto sia precedente. E’ una delle precisazioni contenute nella circolare dell’Agenzia delle entrate sul trattamento fiscale delle locazioni brevi, modificato dalla legge di Bilancio 2024.
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La legge n. 213 del 30 dicembre 2023 (legge di bilancio 2024) è intervenuta sulla disciplina fiscale delle locazioni brevi. Con la circolare n. 10 del 10 maggio 2024, l’Agenzia delle entrate fornisce istruzioni operative agli uffici sulle sopraggiunte novità. Le modifiche L’articolo 1, comma 63, della legge di bilancio 2024 modifica, dunque, il regime fiscale delle locazioni brevi disciplinato dall’articolo 4 del Dl n.
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