Secondo le nuove regole sugli affitti brevi, anche il comodatario che subaffitta più di tre immobili finisce in impresa? Sì, e la risposta è più lineare di quanto sembri, perché la combinazione tra regole storiche sulle locazioni brevi e la nuova soglia introdotta dal 1° gennaio 2026 porta a includere il comodatario nello stesso meccanismo presuntivo previsto per chi gestisce gli immobili in qualità di proprietario.
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Affitti brevi 2026: ecco i chiarimenti operativi che arrivano dalle FAQ del Ministero del Turismo la soglia oltre la quale scatta l'obbligo di Segnalazione Certificata di Inizio Attività ( SCIA ), che non è più fissata al quarto immobile ma al terzo. La L. 199/2025, legge di Bilancio 2026, ha ridisegnato in modo significativo il regime fiscale degli affitti brevi, con un impatto diretto sulle attività svolte in forma…
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La legge di bilancio 2026 (legge 199/2025) introduce una modifica significativa alla disciplina delle locazioni brevi, intervenendo sull’articolo 1, comma 595, della legge 178/2020 e riducendo a due il numero massimo di unità immobiliari destinate a locazioni brevi ai sensi dell’articolo 4 del Dl 50/2017, oltre il quale si presume l’esercizio di un’attività in forma imprenditoriale. A partire dal periodo d’imposta 2026, l’opzione per la cedolare secca è pertanto ammessa solo se non si…
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Giovedì 5 marzo, dalle ore 15.00 alle ore 18.00, si svolgerà in diretta streaming il nuovo Corso specialistico "Dalle Locazioni brevi alla Partita IVA". Il Corso affronta il profondo cambiamento che sta interessando il settore delle locazioni brevi, alla luce delle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2026 e del progressivo irrigidimento della disciplina fiscale e amministrativa. Partendo dall’analisi delle nuove soglie di presunzione di imprenditorialità, l’incontro esamina il passaggio sempre…
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L’Italia si conferma, anche nel 2026, la regina indiscussa del turismo extralberghiero, con il massimo numero di posti letto disponibili in Europa tra appartamenti, case vacanza e b&B. Tuttavia, il tempo dei “proprietari improvvisati” è ufficialmente terminato. Le nuove normative introdotte quest’anno hanno trasformato il settore della gestione affitti brevi in un ecosistema dove la conformità legale e l’efficienza digitale non sono più opzionali, ma i binari su cui corre…
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Per effetto delle previsioni contenute nel comma 17, art. 1, Legge n. 199/2025, la soglia massima di immobili che, se destinati alla locazione breve nel corso di un periodo d’imposta, non determinano la presunzione di imprenditorialità è stabilità nel numero di 2 appartamenti. In altri termini, la citata disposizione normativa ha dimezzato la soglia originariamente introdotta con il comma 595, art.
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Affitti brevi in forma imprenditoriale dal terzo appartamento: si fa largo l'ipotesi di una doppia proroga. Più tempo per le novità e per l'apertura della partita IVA Dal 1° gennaio sono in vigore le novità sugli affitti brevi che fanno scattare l’attività imprenditoriale dal terzo appartamento concesso in locazione: in campo l’ipotesi di un periodo di tolleranza per il passaggio all’attività imprenditoriale.
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La tassazione degli affitti brevi sui portali online (come Airbnb) ha regole precise. Spieghiamo cos'è la ritenuta del 21% applicata dalle piattaforme, quando scatta e come gestire i redditi nella dichiarazione.
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