Firenze, l’affitto breve “invasione” e la stretta fiscale in arrivo

TRENTO. Basterà la stretta sugli affitti turistici, prevista dalla manovra di bilancio del Governo che sarà approvata oggi, per mettere ordine nella giungla degli affitti brevi? L'innalzamento della cedolare secca al 26% per la seconda casa e l'obbligo di Partita Iva per chi ne affitta tre o più, secondo il presidente degli immobiliaristi trentini, Rigotti, «non risolve la questione». «Queste norme – spiega quest’ultimo –… Leggi

Di Teresa Scarcella FIRENZE Al bar sotto casa, il classico cornetto e cappuccino divide il bancone con pancakes all’americana, avocado toast e uova al tegamino. È la colazione intercontinentale di una Firenze poliglotta, globalizzata, turistica. "Questa zona non credevo, ma è piena di turisti proprio per i b&b - spiega la titolare di un bar in via Cimabue - la nostra offerta culinaria guarda anche a loro". Leggi

"A Firenze il blocco alle nuove locazioni turistiche nell’area Unesco è in vigore da oltre due anni. Ora si parla di estenderlo anche fuori dal centro storico, verso quartieri come Isolotto, Novoli e Rifredi. Ma prima di aprire una nuova stagione di divieti, il Comune dovrebbe rispondere con onestà ad una domanda: quali risultati concreti sono stati ottenuti finora in termini di vita migliore per i residenti e per aumentarne il numero?". Leggi

"In un solo anno gli affitti brevi sono cresciuti del 44% passando da 931 a 1377". Lo dichiarano i consiglieri comunali de La città delle persone Paolo Martinelli, Gianluca Gionfriddo ed Emilia Lacroce. Non vanno confusi gli affitti brevi con i B5B seppur entrambi abbiano una vocazione prettamente turistica; gli affitti brevi godono di minori vincoli burocaratici ad esempio sulla dimensione dell’alloggi, sulla durata (non più di 30 giorni) e sulla cedolare secca che scende al 21%. Leggi

Con la prossima legge di Bilancio , il regime degli affitti turistici viene profondamente rivisto, introducendo un meccanismo che, oltre ad aumentare il prelievo fiscale, ridefinisce la linea di confine tra gestione privata del patrimonio e attività imprenditoriale. Il risultato è un sistema che rischia di ridurre l’offerta regolare, incentivare il ricorso a soluzioni alternative e, in alcuni casi, alimentare fenomeni… Leggi

Non vanno dimenticati anche gli altri vincoli aggiunti nel settore nel corso del 2025, come ad esempio il Codice Identificativo Nazionale (Cin). Si tratta di un codice assegnato attraverso una procedura automatizzata, su richiesta del locatore o del soggetto titolare della struttura turistico ricettiva, e destinato alle unità immobiliari ad uso abitativo dedicate a contratti di locazione per finalità turistiche, locazioni brevi e alle strutture turistico ricettive alberghiere… Leggi

Un fine anno in segno positivo per il turismo a Firenze, che si conferma una delle mete più amate durante le festività natalizie. I primi dati diffusi da Federalberghi Firenze raccontano di una città capace di attrarre visitatori italiani e stranieri in un periodo sempre più orientato verso le città d’arte, complici anche le numerose aperture straordinarie di musei e siti culturali. Secondo il sondaggio svolto tra le strutture alberghiere associate di città e provincia, le presenze durante… Leggi

Poco più di 120 nuovi affitti brevi autorizzati in sei mesi e mezzo. Di cui solo la metà new entries vere e proprie, 65. Il resto, attivazioni su immobili già registrati. Segno che lo “scudo” varato da Palazzo Vecchio, le regole che prevedono dimensioni minime e standard urbanistici, per quanto tardive, stanno funzionando. Quantomeno stanno rallentando l’assalto. Ragion per cui la barriera sarà o… Leggi

Un mostro a più teste, quello della burocrazia. Che diventa sempre più sofisticato anche per chi affitta casa per periodi brevi. Oltre alle decine di disposizioni necessarie per chi adibisce un immobile a locazioni turistiche con le modifiche inserite nella Manovra 2025 scatterà la «presunzione d’impresa» per chi destina alla locazione breve almeno tre case (anziché cinque, come oggi), con il… Leggi

, che prevedono cedolare secca al 21% sul primo immobile, 26% sul secondo e obbligo di partita Iva dal terzo appartamento in poi. Una norma che, se approvata così com’è, sostengono, rischia di essere tecnicamente inapplicabile per molti proprietari, soprattutto nel centro Unesco di Firenze, dove il regolamento comunale blocca qualsiasi nuova attivazione di affitti brevi. L’apertura della partita Iva comporta infatti una nuova Scia e… Leggi

La Legge di Bilancio introduce nuove regole fiscali per le locazioni turistiche: cedolare secca confermata al 21% per il primo immobile, ma dal terzo scatta l’obbligo di aprire partita IVA con tutti gli adempimenti del regime d’impresa. La Manovra 2026 ridisegna completamente la fiscalità degli affitti brevi in Italia. Dopo settimane di confronto nella maggioranza, il governo ha raggiunto un accordo che introduce una distinzione netta tra attività occasionale e attività imprenditoriale basata sul… Leggi

La Manovra 2026 stringe le maglie su affitti brevi, forfetari e rottamazioni, ma lascia ancora margini di pianificazione lecita se si agisce per tempo su struttura giuridica, tempistiche e scelte di regime. In questo quadro il confine tra legittima ottimizzazione ed elusione aggressiva diventa più sottile e richiede scelte documentate e “difendibili” in sede di controlli. Affitti brevi: restare sotto la soglia “impresa” - Dal 1° gennaio 2026 la gestione di almeno 3 immobili in locazione breve fa scattare una… Leggi