La nuova azione di restituzione…"

Rivalutazione delle partecipazioni con imposta sostitutiva del 21% L’incremento dell’aliquota non dovrebbe riguardare la rideterminazione del costo fiscale dei terreni detenuti da soggetti non imprenditori / Salvatore SANNA In base a una modifica al disegno di legge di bilancio 2026, dovrebbe essere incrementata l’aliquota dell’imposta sostitutiva sulla rideterminazione del costo fiscale delle partecipazioni (quotate e . Leggi

Il 18 dicembre 2025 è entrata in vigore l’art. 44 della Legge 2 dicembre 2025, n. 182, una riforma molto attesa che cambia profondamente una delle regole più delicate del diritto successorio italiano. Una modifica che, in parole semplici, rende finalmente “vendibili” e finanziabili gli immobili ricevuti in donazione, eliminando un’incertezza che per anni ha creato problemi a famiglie, acquirenti e banche. Leggi

Specie in caso di possibile conflitto tra gli eredi o di patrimonio composto soprattutto da immobili, è preferibile anticipare la successione. Se coniuge e unico figlio coincidono con gli eredi legittimi, il testamento non è indispensabile; in tutti gli altri casi è prudente muoversi prima. Pianificare in vita, tramite donazioni, separazione tra nuda proprietà e usufrutto o vendita degli immobili non strategici, riduce conflitti, tempi e costi. Leggi

Il presente contributo analizza le novità che la legge di Semplificazione 2025 ha apportato alla disciplina di tutela dei legittimari in caso di donazioni di beni che ledano la quota di legittima. 1. La modifica del codice civile La legge di Semplificazione 2025 (l. 2.12.2025, n. 182, art. 44), che entra in vigore il 18 dicembre 2025, introduce una rilevante modifica della disciplina di tutela dei legittimari lesi o pretermessi: essi possono agire in riduzione contro i donatari, che hanno ricevuto… Leggi

MILANO – Niente più rischi per chi compra una casa oggetto di donazione. Da oggi, 18 dicembre, entrano infatti in vigore le norme del decreto semplificazioni che rimuovono gli ostacoli che fino ad ora avevano limitato questo tipo di compravendite. Fino ad ora infatti acquistando una casa oggetto di donazione si correva il rischio che anni dopo la transazione gli eredi del precedente proprietar… Leggi

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Condividi l'articolo: Dal 18 dicembre 2025 entra in vigore la legge n. 182/2025 (legge semplificazioni) che, tra le altre misure, contiene la riforma la circolazione degli immobili di provenienza donativa, ponendo fine alle criticità che, per anni, hanno inciso sul mercato immobiliare italiano. L’intervento normativo recepisce una proposta promossa dal Consiglio Nazionale del Notariato, come evidenziato nel comunicato stampa diffuso il 26 novembre 2025. Leggi

Per lungo tempo l’acquisto di un immobile proveniente da una donazione è stata un’operazione problematica: il rischio a cui si poteva andare incontro era di dover restituire la casa a un erede che era stato leso nella sua quota legittima di eredità. Utilizziamo il passato perché a modificare le regole del gioco è stata la legge 182 del 2025, il decreto Semplificazioni, il cui articolo 44 ha sostanzialmente riscritto… Leggi

Il 26 novembre 2025 è stato approvato, in via definitiva, il Disegno di Legge “Disposizioni per la semplificazione e la digitalizzazione dei procedimenti in materia di attività economiche e di servizi a favore dei cittadini e delle imprese” (DDL Semplificazioni), il quale contiene, tra le sue novità, dei cambiamenti significativi sulla disciplina della circolazione dei beni di provenienza donativa Leggi

Il mattone per le precedenti generazioni è da sempre stato lo strumento di investimento per eccellenza e, con il passaggio generazionale, i giovani si troveranno a ereditare questo patrimonio. «L’Italia è il primo paese al mondo in cui l’eredità è il principale veicolo di trasferimento della ricchezza (fonte The Economist) e si stima che il valore di questa ricchezza trasmessa tramite eredità raggiunga i 400/450 miliardi di euro di valore – racconta Monica Regazzi, Chief Financial… Leggi

Tra le formule che stanno guadagnando spazio nel mercato immobiliare, complice l’aumento dei prezzi delle case e del costo della vita, c’è la nuda proprietà. In pratica, chi acquista diventa proprietario dell’immobile ma senza il diritto di utilizzarlo: non può abitarci né affittarlo finché dura l’usufrutto, che resta al venditore, spesso una persona anziana, per tutta la vita o fino a una scadenza prefissata. Leggi

Una gran quantità di asset pronta a invadere il mercato del mattone: nei prossimi 20 anni almeno 1.400 miliardi di euro di immobili finiranno in successione e in buona parte si aggiungeranno al flusso fisiologico di tentate vendite, in un quadro demografico complicato, con una popolazione in calo in numeri assoluti, sempre più anziana e con una quota maggiore di nuclei familiari monocomponenti… Leggi

Dal 18 dicembre entra in vigore la nuova norma che dovrebbe rendere più facile la circolazione degli immobili pervenuti per donazione: la lesione della legittima non colpirà più i terzi acquirenti a titolo oneroso: il legittimario non potrà più ottenere la restituzione dell’immobile, ma solo una compensazione in denaro dal donatario. Dal 18 dicembre 2025, con la Legge 182/2025, la riduzione delle donazioni lesive della legittima non colpirà più i terzi acquirenti a titolo oneroso: il legittimario non… Leggi

Dal 1° gennaio 2026 cambiano le regole su eredità e donazioni: una riforma fiscale destinata a ridurre le imposte per molte famiglie italiane, modificando in modo profondo il sistema di calcolo. Una notizia destinata a incidere concretamente sulle tasche di molti cittadini. A partire dal 2026 entrerà in vigore una nuova disciplina sulla tassazione di eredità e donazioni, con un meccanismo più favorevole rispetto a quello attuale. Leggi

La riforma della circolazione degli immobili di provenienza donativa di Enrico Cecchin Stampa la pagina Il nuovo art. 44, della legge 2 dicembre 2025, n. 182, introduce modifiche sostanziali alla disciplina codicistica in materia di riduzione delle donazioni e tutela dei legittimari. L'intervento legislativo mira a risolvere le criticità connesse alla circolazione dei beni immobili oggetto di donazione, superando il previgente sistema di tutela reale che, permettendo il recupero del bene… Leggi