La legge di bilancio 2026, modificando l’art. 1, comma 595, L. 178/2020, è intervenuta sulla soglia di imprenditorialità delle locazioni brevi, riducendo da quattro a due il numero di immobili locati oltre il quale opera la presunzione di imprenditorialità. La presunzione legale, dunque, opera solo…
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Nel suo primo anno di vita, la cedolare secca al 26% sugli affitti brevi - che, si ricorda, viene applicata solo al secondo immobile a questo uso dal momento che il primo ha la tassa al 21% e dal terzo è necessaria la partita Iva - ha generato solo 17 milioni di euro in più di gettito nelle casse pubbliche. A rivelarlo è il Sole 24 Ore, che ha svolto il calcolo partendo dai dati sulle dichiarazioni dei redditi 2025, con anno…
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Come compilare il quadro RB del modello Redditi PF 2026 per le locazioni brevi di immobili a uso abitativo situati in Italia? La disciplina fiscale si applica ai contratti di locazione di durata non superiore a 30 giorni e stipulati da persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa. Per compilare correttamente i dati in dichiarazione è importante avere le idee chiare sulla tipologia di reddito da indicare, su come applicare la cedolare secca, sulle casistiche esistenti e su dove e come…
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Ormai è tutto pronto per il “solito” modello 730, con le dovute modifiche per il 2026 che, come ogni anno, si presentano e bisogna tenere bene in mente. In tal senso, in questo articolo parleremo di come funziona il modello 730 del 2026 in termini di affitti brevi: come fare, come funziona, quali tasse si pagano e a chi rivolgersi. In tutto ciò, va fatta una premessa: negli ultimi 24 mesi, in questa panoramica l’Italia ha fatto (o meglio, subito) delle trasformazioni…
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Il panorama degli affitti brevi in Italia ha subito una trasformazione radicale nel corso degli ultimi 24 mesi. Se fino a poco tempo fa la gestione delle pratiche fiscali era considerata una procedura lineare, oggi il contribuente si trova a dover navigare tra codici identificativi nazionali (Cin) e obblighi di rendicontazione sempre più stringenti. Con l'integrazione delle nuove banche dati nazionali e l'irrigidimento delle aliquote sostitutive, dichiarare correttamente nel…
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Le analisi degli operatori confermano che il settore degli affitti brevi è dominato da chi gestisce un solo immobile, circostanza che riduce l’impatto della tassazione più elevata. A questo proposito non si può escludere che alcuni contribuenti abbiano aggirato l’aliquota maggiore scegliendo formule alternative, come contratti di durata più lunga o il ricorso a comodati e sublocazioni. In questi casi, il conteggio degli immobili resta legato al singolo soggetto che affitta.
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