Riforma dei condomini, al via l'iter per amministratori laureati e regole sui morosi

18/12/2025 INTERNO Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Interno   -   Un disegno di legge depositato alla Camera, a prima firma della deputata di Fratelli d'Italia Elisabetta Gardini, propone una riforma organica della normativa condominiale che, se approvata, introdurrebbe requisiti di studio più stringenti per gli amministratori e modifiche significative nella gestione delle morosità. Il provvedimento, che consta di diciassette articoli, interviene a distanza di tredici anni dall'ultimo intervento legislativo di ampio respiro, delineando un modello di gestione che sembra ispirarsi a criteri di maggiore professionalità e formalità, al fine di superare quelle soluzioni "fai da te" che ancora caratterizzano la vita di molti edifici. La proposta, come spesso accade per i testi che toccano interessi diffusi e consolidati, non ha mancato di sollevare perplessità, attestate dal netto dissenso espresso da fonti parlamentari della Lega, le quali hanno parlato di "evidenti criticità" e di una mancata condivisione dell'impianto normativo.

La professionalizzazione della figura dell'amministratore

Il cuore della riforma, che mira a trasformare la gestione condominiale in un'attività più strutturata, risiede nella ridefinizione del profilo dell'amministratore. Secondo quanto previsto dal disegno di legge, per esercitare la professione sarà necessario essere in possesso di una laurea, anche triennale, in discipline economiche, giuridiche o scientifico-tecnologiche, un requisito che segnerebbe una netta discontinuità con il passato. A questo si aggiungerebbe l'istituzione di un albo professionale presso il Ministero delle Imprese e del Made in Italy (Mimit), con l'obiettivo dichiarato di garantire standard qualitativi uniformi e maggiore tutela per i condòmini. Per gli edifici di dimensioni più consistenti, quelli con oltre venti unità immobiliari, la proposta introduce inoltre l'obbligo di nominare un revisore dei conti indipendente, una figura che dovrebbe assicurare un controllo esterno sulla gestione finanziaria.

Le novità nella gestione economica e il contrasto alla morosità

Oltre alla qualificazione dell'amministratore, il testo legislativo affronta con decisione il nodo spinoso dei ritardi nei pagamenti, un tema che spesso mina l'equilibrio economico degli stabili e genera tensioni tra i residenti. La riforma prevede meccanismi che rafforzano la posizione dei creditori, facilitando, in casi estremi, la possibilità di aggredire direttamente il patrimonio del condomino moroso. Allo stesso tempo, viene contemplata una clausola di salvataggio, che permetterebbe agli altri condòmini di saldare i debiti di uno di loro per evitare azioni esecutive sull'intero stabile, una disposizione che cerca di bilanciare l'esigenza di riscossione con la stabilità della convivenza. Viene infine prevista l'abolizione del contante per le transazioni condominiali di una certa entità, misura volta a tracciare i flussi finanziari e prevenire opacità.

Il dibattito politico e le prospettive dell'iter

L'avvio dell'iter parlamentare del disegno di legge ha immediatamente acceso il dibattito politico, facendo emergere le prime fratture all'interno della maggioranza di governo. La presa di posizione della Lega, che ha definito "non condivisa" la proposta di Fratelli d'Italia, evidenzia come il percorso verso l'approvazione definitiva potrebbe essere lungo e articolato, soggetto a mediazioni e possibili emendamenti. Gli stessi operatori del settore, del resto, hanno iniziato a esprimere le proprie valutazioni su un provvedimento che tocca da vicino un comparto vasto e radicato nel territorio. La riforma, che intende porre fine alla figura dell'amministratore "fai da te" scelto tra i vicini di casa e alle assemblee organizzate in spazi privati, disegna un nuovo perimetro di regole che dovrà ora confrontarsi con la complessità della vita condominiale reale e con i diversi interessi in gioco.