Bonus casa 2026, il nuovo equilibrio tra detrazioni confermate e agevolazioni cancellate

14/04/2026 ECONOMIA Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Economia   -   La lunga stagione degli incentivi straordinari per l’edilizia, caratterizzata da superbonus e bonus a pioggia, lascia definitivamente il posto a un sistema più sobrio e, per certi versi, più razionale. Nel 2026, infatti, i bonus casa entrano in una fase di stabilizzazione che, dopo anni di sperimentalismo fiscale, semplifica il panorama attorno a poche misure principali: aliquote ridotte rispetto ai picchi del passato, ma strutturate per durare, pensate più per accompagnare la manutenzione ordinaria del patrimonio immobiliare che per incentivare la corsa ai cantieri selvaggi. Il perno di questo nuovo assetto resta il cosiddetto bonus ristrutturazioni, la cui architettura di base – una detrazione Irpef ripartita in dieci quote annuali – è stata preservata dalla Legge di Bilancio 2026. Per chi pianifica interventi sull’abitazione in cui risiede, la detrazione rimane fissata al 50% delle spese sostenute, mentre per le seconde case o per gli immobili diversi dalla prima abitazione l’aliquota scende al 36%, con un tetto massimo di spesa che non supera i 96mila euro per ogni singola unità immobiliare. Si tratta, come si può intuire, di una differenza sostanziale rispetto agli anni dell’iper-incentivazione, una differenza che spinge i contribuenti a valutare con maggiore attenzione la convenienza reale di ogni intervento.

Il chiarimento dell’Agenzia delle Entrate e la fine del Superbonus

Per districarsi tra le maglie di queste nuove regole, è stata recentemente pubblicata la versione aggiornata della “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali”, la guida pratica dell’Agenzia delle Entrate che, nel febbraio 2026, ha recepito le modifiche della manovra. Da questo vademecum emerge con chiarezza che l’impostazione adottata per l’anno in corso non rappresenta una rottura improvvisa con il recente passato, ma piuttosto una scelta di continuità finalizzata a prorogare il sostegno prioritario alla prima casa; l’obiettivo dichiarato, infatti, è accompagnare i cittadini verso un percorso di riduzione graduale che, salvo sorprese, dovrebbe concretizzarsi con un ulteriore calo delle agevolazioni a partire dal 2027. Parallelamente a questa opera di razionalizzazione, il legislatore ha operato una severa pulizia degli strumenti più discussi: il Superbonus ordinario non è più disponibile, così come è venuto meno il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche che garantiva una detrazione del 75%. Scompaiono dalla scena, inoltre, meccanismi complessi come lo sconto in fattura e la cessione del credito, strumenti che avevano generato non pochi grattacapi in termini di liquidità per le imprese e di esposizione per lo Stato.

Ecobonus, Sismabonus e la conferma del bonus mobili

Accanto al bonus ristrutturazioni, restano operativi anche l’Ecobonus e il Sismabonus, che seguono pedissequamente il medesimo schema delle detrazioni: 50% per la prima casa e 36% per le altre, con il solito limite di spesa di 96mila euro. È interessante notare, a questo proposito, come sia stata esclusa dalla possibilità di accesso all’Ecobonus la sostituzione delle caldaie uniche alimentate a combustibili fossili, un segnale preciso – seppur indiretto – nella direzione della transizione energetica verso impianti ibridi o a pompa di calore. Tra le misure che invece continuano a godere di ottima salute, c’è il cosiddetto “bonus mobili”, prorogato senza modifiche sostanziali: si tratta di una detrazione Irpef del 50% per l’acquisto di arredi e grandi elettrodomestici, a patto che questi ultimi rispettino determinate classi energetiche – come la classe A per i forni o la classe E per lavatrici e lavastoviglie – e che siano collegati a un intervento di ristrutturazione edilizia agevolato. In questo caso, il tetto di spesa su cui calcolare la detrazione è fissato a 5mila euro per unità immobiliare, un importo che, se da un lato rappresenta una boccata d’ossigeno per chi deve arredare dopo i lavori, dall’altro impone una selezione rigorosa degli acquisti.

Il regime dei pagamenti e gli adempimenti necessari

Sul fronte delle procedure, chi intende usufruire di queste agevolazioni non può prescindere da una rigorosa tracciabilità dei flussi finanziari: per le spese di ristrutturazione è obbligatorio utilizzare il bonifico parlante, quello cioè che riporta la causale del pagamento e il codice fiscale del beneficiario, mentre per il bonus mobili – e questo è un dettaglio che spesso sfugge – i pagamenti possono essere effettuati anche con carte di debito o di credito, purché siano dimostrabili. Le detrazioni, va ricordato, non spettano automaticamente, ma vanno richieste in dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi Pf), conservando tutta la documentazione che attesti la data di inizio lavori e la congruità delle spese. Per l’Ecobonus, in particolare, è indispensabile trasmettere la documentazione tecnica all’Enea entro novanta giorni dalla fine dei lavori, un adempimento la cui dimenticanza, ahinoi, comporta la decadenza dal beneficio.