Superbonus, 10mila lettere del Fisco per chi non ha aggiornato le rendite catastali

22/03/2025 ECONOMIA Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Economia   -   L’Agenzia delle Entrate si prepara a inviare, entro la fine di marzo, le prime 10mila lettere di compliance ai contribuenti che hanno beneficiato del Superbonus ma non hanno provveduto ad aggiornare la rendita catastale dei propri immobili. A essere interessati, in particolare, sono i proprietari di quelle che, nel linguaggio tecnico del catasto, vengono definite “unità collabenti”, ovvero edifici in stato di degrado, parzialmente crollati o demoliti, classificati con la categoria F2 e con una rendita catastale pari a zero. Una condizione che, di fatto, esenta dal pagamento delle tasse sugli immobili, ma che ora rischia di diventare un problema per chi ha usufruito degli incentivi fiscali senza adeguare la situazione catastale.

La questione è emersa durante il “telefisco”, l’evento organizzato dal Sole 24 Ore, nel corso del quale il neo direttore dell’Agenzia delle Entrate, Vincenzo Carbone, ha illustrato i dettagli dell’operazione. Le lettere, che rappresentano il primo passo di un’ampia verifica, sono destinate a coloro i cui immobili, nonostante i lavori di ristrutturazione effettuati grazie al Superbonus, risultano ancora con rendita zero. Un’anomalia che, secondo l’Agenzia, potrebbe nascondere un mancato adempimento da parte dei contribuenti, i quali avrebbero dovuto aggiornare la rendita catastale per riflettere il miglioramento dello stato dell’immobile.

Le “unità collabenti”, spesso assimilabili a ruderi, rappresentano un caso particolare nel panorama immobiliare. La loro classificazione F2, con rendita azzerata, è stata concepita per edifici in condizioni tali da non poter essere utilizzati, ma l’intervento del Superbonus – che prevede sgravi fiscali fino al 110% per interventi di efficientamento energetico, antisismici e di ristrutturazione – ha portato molti di questi immobili a essere recuperati e resi abitabili. Tuttavia, se la rendita catastale non viene aggiornata, il Fisco non ha modo di calcolare correttamente le imposte dovute, creando un vuoto normativo che l’Agenzia intende colmare.

L’invio delle lettere non è ancora accompagnato da sanzioni, ma rappresenta un chiaro avvertimento per i contribuenti, che dovranno provvedere a regolarizzare la propria posizione. Il rischio, in caso di inadempienza, è quello di incorrere in verifiche più approfondite, con possibili conseguenze fiscali e amministrative. L’operazione, che rientra in un più ampio piano di controlli sul Superbonus, mira a garantire che gli incentivi siano stati utilizzati correttamente e che lo Stato possa recuperare eventuali entrate mancate a causa di rendite non aggiornate.

Il Superbonus, introdotto nel 2020 come misura per rilanciare l’edilizia e favorire la transizione energetica, ha registrato un’adesione massiccia, ma è stato anche al centro di polemiche per presunti abusi e irregolarità. L’Agenzia delle Entrate, da tempo impegnata in attività di contrasto agli illeciti, ha già avviato numerose verifiche, concentrandosi sia sui beneficiari che sui professionisti coinvolti. L’obiettivo è chiaro: evitare che un’agevolazione nata per sostenere la riqualificazione del patrimonio edilizio si trasformi in un occasione di elusione fiscale