Case vacanza, la mappa dei prezzi 2026: mare, montagna e città d'arte a confronto

27/08/2026 ECONOMIA Condividi Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Economia   -   Con la fine della stagione estiva e l'avvio del mese di settembre, il mercato immobiliare legato al turismo in Italia non accenna a rallentare. Anzi, sono in molti quelli che, complice la voglia di prolungare l'atmosfera delle ferie o la ricerca di un investimento redditizio, iniziano a guardare con interesse alle opportunità per l'acquisto di una seconda casa.

A fotografare l'andamento del settore, in questo scorcio del 2026, è l'ultima analisi firmata da, che ha tracciato una mappa dettagliata dei prezzi medi al metro quadro nelle principali destinazioni turistiche italiane, mettendo a confronto i dati rilevati a fine luglio con quelli dello stesso periodo dell'anno precedente. Il quadro che emerge è piuttosto variegato, con una tendenza generale all'aumento dei valori che interessa trasversalmente le località balneari, le stazioni montane e i celebri centri d'arte del nostro Paese.

La provincia di Lucca e il primato dei prezzi al metro quadro

Analizzando i dati diffusi dalla piattaforma immobiliare, salta subito all'occhio il primato assoluto detenuto dalla provincia di Lucca. Un territorio che, includendo località di fama mondiale come Forte dei Marmi, raggiunge una media di 4.008 euro al metro quadro, segnando un incremento del 4,9% rispetto all'anno scorso. Un dato che la colloca al vertice della classifica nazionale per le compravendite di case vacanza, confermando il fascino senza tempo della Versilia e la solidità di un mercato che tiene nonostante le congiunture economiche.

Scendendo nel dettaglio del singolo comune, la cifra si attesta su un valore differente, pari a 2.407 euro al metro quadro per Forte dei Marmi, a dimostrazione di come la media provinciale possa essere influenzata dalla presenza di realtà interne con costi minori ma anche di come la località balneare più esclusiva mantenga un suo specifico posizionamento. Le dinamiche di prezzo per tipologia di destinazione, infatti, mostrano quadri differenti e spesso sorprendenti per chi si affaccia per la prima volta a questo tipo di investimento.

La montagna e le città d'arte: Bolzano e il valore del turismo culturale

Se il mare rappresenta la scelta tradizionale per chi cerca una seconda casa, la montagna e le città d'arte non sono certo da meno, anzi, in alcuni casi registrano performance addirittura superiori in termini di crescita percentuale. La provincia di Bolzano si conferma un polo di attrazione di primissimo piano, con un prezzo medio di 3.670 euro al metro quadro, valore che la pone al secondo posto assoluto nella graduatoria nazionale subito dopo Lucca.

L'analisi di, però, sottolinea come le aree montane dell'Alto Adige facciano segnare un incremento annuo del 5,5%, una percentuale che supera quella registrata in Versilia e che testimonia la crescente domanda per gli immobili immersi nelle Dolomiti. Per chi invece è attratto dal fascino dei centri storici e dell'arte, le città come Firenze, Venezia e Roma propongono un capitolo a sé. Firenze, in particolare, si distingue con una media di 3.524 euro al metro quadro che, pur essendo inferiore a quella di Bolzano, è accompagnata da un balzo in avanti del 6,1% su base annua, il più elevato tra le grandi mete artistiche, segno che l'interesse per il capoluogo toscano è destinato a crescere ulteriormente.

Le opportunità nel Sud e nelle Isole: il caso di Lecce e le differenze territoriali

Per chi dispone di un budget più contenuto, o per chi cerca un rapporto qualità-prezzo più vantaggioso, le opportunità più interessanti continuano a concentrarsi soprattutto nel Mezzogiorno e nelle Isole, dove i prezzi medi al metro quadro sono decisamente più abbordabili. Un esempio emblematico è quello della provincia di Lecce, il cui prezzo medio si ferma a 1.116 euro al metro quadro, una cifra che rappresenta meno di un terzo di quella registrata a Lucca.

La particolarità, in questo caso, è che il mercato salentino mostra un arretramento del 2,1% rispetto a un anno prima, un dato anomalo rispetto alla tendenza nazionale che potrebbe indicare una fase di assestamento o una contrazione della domanda in un'area che negli ultimi anni aveva conosciuto una forte impennata speculativa. Questo andamento disomogeneo dimostra come non esista un unico trend per tutto il Paese, ma piuttosto una molteplicità di micro-mercati che reagiscono in modo diverso agli stimoli esterni e alle dinamiche locali.

La mappa dei prezzi delle case vacanza, insomma, rivela un'Italia a due velocità, dove il Nord-Ovest e il Centro trainano le quotazioni mentre il Sud offre ancora ampi spazi di manovra per chi vuole investire cifre più ragionevoli.

Investire in una seconda casa: dinamiche di mercato e prospettive di reddito

Comprare una seconda casa per sentirsi in vacanza tutto l'anno, o per metterla a reddito attraverso le locazioni brevi, è un'opzione che molti italiani prendono seriamente in considerazione, specie al termine del periodo estivo. La fine di agosto, infatti, rappresenta storicamente un momento di svolta per le intenzioni d'acquisto, quando il ricordo delle vacanze è ancora vivido e si inizia a valutare concretamente l'idea di fissare un punto di riferimento nei luoghi del cuore.

Ad analizzare il fenomeno con i dati alla mano, ha elaborato una mappa che incrocia le variabili geografiche con le tipologie di destinazione, evidenziando come il mare, la montagna e le città d'arte rispondano a logiche di prezzo sempre più distanti tra loro. L'aumento generalizzato dei valori, in quasi tutte le mete turistiche, pone tuttavia un interrogativo sulla sostenibilità di questi investimenti per le famiglie italiane, che si trovano a fare i conti con rincari che in alcuni casi superano ampiamente il tasso di inflazione.

In questo scenario, la scelta della località diventa determinante: chi cerca un rifugio personale potrebbe prediligere le zone meno inflazionate del Sud, mentre chi mira a un guadagno certo dalla locazione turistica deve orientarsi verso i poli di maggiore richiamo, accettando inevitabilmente di pagare un prezzo d'ingresso decisamente più alto.