Imu, scatta l’acconto: la scadenza del 16 giugno e il ravvedimento per chi è in ritardo

15/06/2026 INTERNO Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Interno   -   L’appuntamento con il fisco locale è ormai fissato per domani, martedì 16 giugno, data ultima entro la quale i contribuenti proprietari di immobili diversi dalla prima casa devono versare l’acconto dell’Imposta Municipale Unica. Una scadenza, questa, che interessa principalmente chi possiede seconde case, negozi, capannoni o terreni edificabili, mentre l’abitazione principale rimane esente a meno che non rientri nelle categorie di lusso (A/1, A/8 e A/9).

L’esborso complessivo annuale per i contribuenti – considerando anche la rata di saldo prevista per il prossimo dicembre – pesa per quasi 17 miliardi di euro, un dato che sottolinea l’importanza di questa imposta per le casse comunali. A generare il valore imponibile su cui si applicano le aliquote (che generalmente variano dall’8,6 al 10,6 per mille per le proprietà ordinarie) è la rendita catastale dell’immobile, rivalutata del 5% e moltiplicata per specifici coefficienti che cambiano a seconda della categoria.

Il divario tra le città e le differenze locali

Nonostante si tratti di un tributo nazionale, il carico effettivo varia sensibilmente da un Comune all’altro, una disomogeneità che ha spinto la Uil a sollevare critiche nei confronti dell’attuale sistema. Il sindacato ha evidenziato come l’Italia sia del tutto non uniforme in questa materia, segnalando che mentre a Roma il prelievo annuo per una seconda casa può raggiungere i 3.499 euro, a Salerno la cifra scende drasticamente fino a 1.514 euro.

Queste differenze, che riflettono la discrezionalità concessa agli enti locali nella definizione delle aliquote e delle detrazioni, alimentano il dibattito sulla necessità di una riforma strutturale, sebbene le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2026 abbiano cercato di rendere il quadro più semplice. Tra le novità di quest’anno spicca la facoltà per i municipi di ridurre fino al 50% l’imposta sugli immobili a disposizione, ovvero quelli non locati né concessi in comodato, un intervento pensato per alleggerire il peso sulle proprietà che non producono reddito.

Le sanzioni del ravvedimento operoso e i ritardi

Chi dovesse dimenticare la scadenza del 16 giugno non è però senza speranza, poiché l’ordinamento offre una finestra di tolleranza attraverso l’istituto del ravvedimento operoso, che permette di regolarizzare la propria posizione versando l’imposta dovuta maggiorata da una sanzione ridotta e dagli interessi legali.

L’entità della sanzione, in questa procedura, non è fissa ma dipende dal tempo trascorso dalla scadenza originaria: se il pagamento avviene entro quattordici giorni, la penale è dello 0,1% per ogni giorno di ritardo; per i versamenti effettuati tra il quindicesimo e il trentesimo giorno, la sanzione sale all’1,5% del dovuto; tra il trentunesimo e il novantesimo giorno, invece, si applica una sanzione fissa dell’1,67%.

Superati i novanta giorni (ma restando entro l’anno), la sanzione si attesta al 3,75%, dimostrando come il sistema premi chi corregge l’errore in tempi brevi.

Agevolazioni 2026 e il calcolo della base imponibile

Oltre alle agevolazioni già citate per gli immobili a disposizione, la riforma del 2026 ha introdotto un’importante riduzione per i pensionati italiani residenti all’estero (iscritti all’Aire) che possiedono un’unica unità immobiliare in Italia non locata, a patto che questa sia situata in un Comune con meno di 5.000 abitanti: per loro l’Imu sarà tagliata del 50%.

Un'altra riduzione, anch’essa pari al 50% della base imponibile, riguarda gli immobili dichiarati inagibili o inabitabili, un beneficio che prima era spesso legato esclusivamente a calamità naturali mentre oggi può essere esteso a fabbricati resi inutilizzabili da altre cause strutturali, purché il contribuente presenti una perizia tecnica e la relativa documentazione al Comune.

Per procedere al calcolo dell’acconto, che corrisponde al 50% dell’imposta annua complessiva (a meno che non si scelga il pagamento in un’unica soluzione entro oggi), il proprietario deve quindi applicare l’aliquota deliberata dal proprio Comune per l’anno precedente, in attesa del conguaglio che verrà poi effettuato con il saldo di dicembre.