Acquisti immobiliari dall’estero in Italia: nel 2025 segnali di riassestamento e nuove geografie

10/01/2026 ESTERI Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Esteri   -   Il mercato immobiliare italiano, da tempo polo d’attrazione per investitori e privati stranieri, nel 2025 mostra i primi segnali di un fisiologico riassestamento, dopo anni di crescita vigorosa. Secondo l’analisi condotta da Gate-away.com, il flusso delle richieste di acquisto provenienti dall’estero ha infatti registrato una flessione complessiva del 5,89% rispetto all’anno precedente, un dato che – se letto superficialmente – potrebbe suggerire un cambio di tendenza. Tale riduzione, in realtà, appare riconducibile principalmente al rallentamento di due mercati tradizionalmente trainanti, come quelli statunitense e tedesco, i quali hanno evidentemente temperato i propri entusiasmi dopo un periodo di forte espansione. Non si tratta, pertanto, di un calo generalizzato dell’appeal del patrimonio abitativo italiano, bensì di una riconfigurazione delle provenienze e, come vedremo, delle destinazioni geografiche preferite.

Roma in testa alla classifica, trainata dal Giubileo

In un quadro nazionale che vede un lieve arretramento delle richieste, spicca in controtendenza il dato della Capitale, che si conferma la prima città italiana per interesse da parte dei compratori internazionali. Roma, grazie anche all’impulso dato dal Giubileo, ha fatto registrare un incremento delle richieste superiore al 44% rispetto al 2024, dimostrando come eventi di portata mondiale possano fungere da potente leva per il settore immobiliare. L’effetto è stato quello di catalizzare l’attenzione su una città che unisce un inestimabile patrimonio storico-culturale alla vivacità di una metropoli, attratta com’è da una domanda che cerca non solo la casa-vacanza ma anche un investimento solido in un contesto unico.

La Toscana regina incontrastata, ma avanzano i borghi

Se Roma domina nelle aree urbane, a livello regionale la Toscana mantiene saldamente il primato quale destinazione più ambita, un fatto che non stupisce data la sua fama consolidata nel panorama internazionale. Il fenomeno più interessante, però, è l’affermarsi di una tendenza già emersa negli scorsi anni e che nel 2025 si è ulteriormente rafforzata: la riscoperta dei borghi e delle cosiddette aree secondarie. Località come Ostuni, che guida questa particolare classifica, diventano sempre più oggetto del desiderio di chi, provenendo dall’estero, ricerca un’autenticità più intima e ritmi di vita diversi rispetto ai grandi centri turistici. È in questi territori che si concentra una parte significativa della nuova domanda, attratta dalla possibilità di inserirsi in contesti a misura d’uomo e da prezzi talora più accessibili.

Il quadro di medio periodo resta ampiamente positivo

La leggera flessione annuale, quindi, non deve trarre in inganno: la fotografia a più ampio raggio rivela un mercato in salute e con fondamenta solide. Basti pensare che, nonostante il calo del 2025, l’interesse complessivo degli acquirenti stranieri verso l’Italia è cresciuto del 65% nell’arco degli ultimi cinque anni, un aumento che testimonia una fiducia di fondo nelle caratteristiche uniche del paese. Ciò che sta cambiando, e il report lo evidenzia con chiarezza, è la geografia degli acquisti, sia per quanto riguarda le nazionalità dei compratori – con nuovi paesi che si affacciano sul mercato – sia per le destinazioni preferite, sempre più orientate verso realtà minori e borghi. Si delinea insomma un panorama più frammentato e maturo, lontano dalle ondate speculative, dove la ricerca della qualità della vita e dell’autenticità diventa il driver principale delle scelte di investimento.