Il rebus del mattone: poca offerta e affitti in salita non frenano la domanda

08/12/2025 ECONOMIA Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Economia   -   Malgrado un contesto economico caratterizzato da una crescita anemica e dall'aumento dei prezzi al consumo, che erodono costantemente il potere di acquisto, il settore immobiliare italiano continua a mostrare una vitalità inaspettata. I dati più recenti, diffusi dall'Agenzia delle Entrate, confermano questa tendenza, registrando nel terzo trimestre un incremento delle compravendite residenziali dell'8,5% rispetto allo stesso periodo del 2024. Una performance che, se da un lato riflette il superamento della fase critica legata ai tassi d'interesse elevati, dall'altro svela un mercato in profonda trasformazione, dove a muoversi non sono soltanto i valori degli immobili ma anche le strategie e le priorità di acquirenti e investitori, sempre più orientati verso un'attenta valutazione del rapporto qualità-prezzo. La complessità dell'operazione di acquisto, infatti, rimane alta a causa di una burocrazia farraginosa e di costi di costruzione in crescita, fattori che contribuiscono a mantenere l'offerta contenuta e i prezzi di vendita su livelli sostenuti, i quali, tuttavia, non mostrano segnali di una decisa impennata.

Il caso di Verona e il dinamismo delle grandi città

Il quadro nazionale, peraltro, non è omogeneo e alcune realtà si distinguono per un dinamismo particolarmente accentuato. L'analisi condotta dall'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa sui dati dell'Agenzia delle Entrate assegna a Verona il primato, tra le grandi città italiane, per crescita percentuale delle compravendite nei primi nove mesi dell'anno. Nel capoluogo scaligero, i rogiti hanno raggiunto la cifra di 2.694 unità, con un aumento del 12,9% rispetto allo stesso periodo del 2024, quando se ne erano contate 2.386. Una spinta che appare chiaramente collegata al ribasso dei tassi sui mutui, il quale ha riattivato una domanda che nei due anni precedenti era rimasta in larga parte compressa, restituendo slancio a un mercato fondamentale per l'economia locale.

Il volano del mercato delle locazioni

Parallelamente al segmento delle vendite, anche quello degli affitti manifesta una notevole vivacità, delineando un panorama duale in cui chi non può o non vuole acquistare si rivolge alla locazione, alimentando una domanda che spinge i canoni verso l'alto. Sempre l'Agenzia delle Entrate rileva, a livello nazionale, una crescita del 2,5% del numero di abitazioni date in locazione su base tendenziale. L'incremento, com'è logico aspettarsi, è più marcato nei comuni definiti "ad alta tensione abitativa", dove le nuove locazioni segnano un +3,3%, contro un più contenuto +0,8% registrato nei comuni non Ata. Questa divergenza sottolinea come la pressione sulla ricerca di un alloggio, unita a un'offerta spesso non sufficiente a soddisfarla, si traduca in una dinamica di mercato particolarmente sostenuta nelle aree urbane più appetibili, aggravando di fatto la situazione per chi è in cerca di una sistemazione in affitto.

Le differenze tra i contratti e gli sviluppi giudiziari

A complicare ulteriormente la lettura del fenomeno contribuiscono le "molte differenze tra le varie tipologie di contratto di locazione", come evidenziato dai rapporti ufficiali. Tale frammentazione normativa, che distingue tra contratti a canone libero, concordato o a uso transitorio, crea segmenti di mercato con regole e andamenti disallineati, riflettendo esigenze abitative sempre più diversificate. In questo contesto, non mancano casi in cui le inchieste giudiziarie fanno luce su pratiche illegali. Alcune indagini, condotte con discrezione per tutelare le parti coinvolte, hanno portato alla scoperta di reti dedite alla gestione fraudolenta di patrimoni immobiliari, spesso connesse a fenomeni di usura o a falsificazioni documentali per l'accesso al credito. Gli sviluppi processuali di questi procedimenti, seguiti con attenzione dagli addetti ai lavori, confermano la necessità di un presidio costante su un settore così cruciale e delicato.