Nuove regole fiscali per la locazione immobiliare in Italia
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Redazione Economia
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Nel 2023, Il Sole 24 Ore ha riferito un aumento significativo del totale dei locatori che applicano la cedolare secca, una tassa piatta. Questo numero è salito a 2,8 milioni, registrando un incremento annuo del 3%. Allo stesso tempo, il totale dei canoni in regime di libero mercato sottoposti all'aliquota del 21% è aumentato a 12,8 miliardi, con un incremento del 7,9%. Inoltre, i canoni calmierati, che pagano la flat tax del 10%, sono aumentati a 6,8 miliardi, con un incremento del 9,8%.
Cedolare secca e Partita Iva
Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha favorito questo trend positivo, permettendo l'applicazione della cedolare secca anche ai conduttori che operano con Partita Iva. Questa novità riguarda principalmente le locazioni brevi e le piattaforme digitali di intermediazione.
Aliquota al 26% e secondi immobili
La cedolare secca con aliquota al 26% si applica solo a partire dal secondo immobile dato in locazione. Per la prima o unica abitazione affittata, invece, non cambia nulla: l'aliquota rimane al 21%.
Novità dalla Legge di bilancio 2024
Con la circolare n. 10/E, l'Agenzia delle Entrate fornisce istruzioni agli uffici sulle novità introdotte sulle locazioni brevi dalla Legge di bilancio 2024 (Legge 30 dicembre 2023, n. 213). Gli intermediari immobiliari e i gestori di portali telematici di locazioni dovranno operare, in qualità di sostituti d'imposta, una ritenuta del 21% a titolo d'acconto indipendentemente dal regime fiscale adottato dal beneficiario.
Affitti brevi e cedolare secca
La circolare si propone di effettuare un breve excursus sulla disciplina degli affitti brevi e della conseguente applicazione dell'imposta sostitutiva, a seguito delle recenti modifiche introdotte con la Legge di Bilancio 2024. Queste novità rappresentano un importante passo avanti per il settore immobiliare italiano, che si adegua così alle esigenze del mercato e alle nuove forme di locazione.
