Bonus ristrutturazioni, le regole per le spese condominiali del 2025

06/11/2025 ECONOMIA Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Economia   -   In un contesto normativo che, con la legge di Bilancio, ha riconfermato per il 2026 l’assetto dei principali incentivi per la casa – dal bonus ristrutturazioni all’ecobonus, mentre sono stati lasciati cadere il superbonus e il bonus barriere –, si riaccende l’interesse per le detrazioni fiscali legate agli interventi condominiali. L’Agenzia delle Entrate, dal canto suo, ha provveduto ad aggiornare a ottobre la propria guida ufficiale, fornendo così un quadro di riferimento più chiaro per i contribuenti che intendono avvalersi di queste agevolazioni. La questione, tuttavia, diventa più complessa quando gli immobili coinvolti non hanno una destinazione d’uso uniforme, un caso non infrequente che richiede un’attenta analisi delle norme.

Il caso concreto: un condominio misto dopo un'emergenza

Immaginiamo un condominio, composto da sei unità di identica metratura, che ha subito i danni di un’inondazione e deve ora procedere con una serie di lavori straordinari. Gli interventi necessari, i quali non sono stati preceduti da alcuna comunicazione all’amministrazione comunale, comprendono la sostituzione dell’impianto ascensore e di un cancello elettrico, ai quali si aggiungono piccoli ma indispensabili lavori edili per il ripristino dei pozzetti di scarico. La particolarità della situazione risiede nella destinazione d’uso dell’edificio: quattro delle unità, infatti, sono appartamenti residenziali, mentre le rimanenti due ospitano degli uffici dove vengono esercitate delle professioni.

La ripartizione della spesa e il beneficio fiscale

Poiché le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie sono destinate principalmente alle unità immobiliari adibite a abitazione, il trattamento fiscale delle spese deve essere suddiviso in base alla natura delle unità beneficiarie. Degli interventi descritti, che sono di natura comune e volti a ripristinare la funzionalità e la sicurezza dell’intero stabile, potranno quindi beneficiare soltanto le quattro unità residenziali. A queste ultime, le quali sosterranno una quota-parte della spesa complessiva, sarà riconosciuto il bonus del 50%, da ripartire in dieci rate annuali di pari importo, a patto che i lavori vengano effettuati nel corso del 2025. Le due unità a uso ufficio, al contrario, non avranno diritto alla detrazione, sebbene siano tenute a contribuire alle spese in misura uguale alle altre.

Le precisazioni dell'Agenzia delle Entrate

La guida aggiornata dell’Agenzia delle Entrate, la quale delinea le agevolazioni fiscali per il triennio 2025-2027, ribadisce un principio fondamentale: il bonus ristrutturazioni è applicabile esclusivamente alle unità immobiliari che rientrano nella categoria delle “abitazioni”, comprendendo anche le relative parti comuni. Ne consegue che, per calcolare correttamente l’importo detraibile, è necessario isolare la porzione di spesa attribuibile alle unità abitative. In un condominio misto, come quello preso in esame, la ripartizione avviene in base ai millesimi di proprietà, ma il beneficio fiscale si applica soltanto alla quota capiente relativa ai quattro appartamenti, lasciando fuori quella dei due uffici. Una distinzione, questa, che gli amministratori condominiali devono tenere ben presente in sede di rendicontazione, per evitare contestazioni.