Affitti in ripresa a Roma e Milano, mentre cala Airbnb: il ruolo dei canoni concordati e degli studenti

12/06/2025 ECONOMIA Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Economia   -   Il mercato immobiliare italiano, dopo anni di incertezze, sembra aver imboccato una fase di decisa ripresa, trainata soprattutto dalle grandi città. I dati dell’Agenzia delle Entrate relativi al primo trimestre del 2025 mostrano un aumento dell’11,2% delle compravendite rispetto allo stesso periodo del 2024, con 172.048 transazioni registrate. Roma e Milano, pur restando sotto la media nazionale, confermano il trend positivo: la capitale segna un +10,7% (8.528 operazioni), mentre il capoluogo lombardo si attesta a +7,1% (5.505 operazioni). A spingere la domanda è soprattutto la maggiore accessibilità dei mutui, con tassi in flessione che hanno reso più agevole l’acquisto della prima casa.

Se da un lato crescono le vendite, dall’altro si registra un cambiamento nel mercato degli affitti, dove i contratti a canone concordato e quelli destinati agli studenti stanno guadagnando terreno. A Roma, in particolare, la riduzione degli annunci su Airbnb – fenomeno legato alle nuove regole introdotte dal governo – ha liberato una quota significativa di immobili, riportandoli sul mercato tradizionale. Lo stesso accade a Milano, dove la domanda per alloggi a prezzi calmierati supera l’offerta, spingendo verso soluzioni alternative come i patti tra proprietari e inquilini con sconti fiscali.

Non sono solo le metropoli a trainare il settore. Torino (+12,2%), Genova (+13,5%) e Napoli (+6,1%) mostrano performance incoraggianti, mentre città di medie dimensioni, come Bologna e Palermo, confermano una crescita costante. Secondo il Centro Studi di Abitare Co., nei capoluoghi minori le compravendite sono aumentate del 59,7% nell’ultimo decennio, con prezzi che hanno raggiunto i 3.460 euro al metro quadro per gli immobili ristrutturati.