Il mercato immobiliare riparte, trainato dalla sostenibilità e dai mutui verdi

10/11/2025 ECONOMIA Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Economia   -   Il mercato immobiliare italiano, dopo una fase di consolidamento, sta mostrando segnali di ripresa incoraggianti, delineando uno scenario con prospettive favorevoli che poggia, in maniera sempre più marcata, sulla componente green. Quest'ultima, non più una semplice tendenza ma un autentico motore di crescita, sta orientando con decisione le scelte di acquisto delle famiglie e le strategie di investimento delle imprese, in un clima di fiducia diffusa che sta ridando slancio all'intero settore. La direttiva europea, in questo contesto, appare più come una ratifica formale di un percorso già intrapreso che come un'imposizione; le case, infatti, si stanno tingendo di verde per una dinamica di mercato spontanea e sempre più pervasiva, che premia l'efficienza energetica con valori immobiliari sensibilmente più alti.

Il vantaggio economico dei finanziamenti "verdi"

Uno degli aspetti più tangibili di questa trasformazione, sul quale ci si è più volte soffermati, riguarda senza dubbio l'accesso al credito. Sul fronte dei mutui, il bollino “verde” assicura un risparmio concreto a chi si presenta agli sportelli bancari in cerca di un finanziamento per l'acquisto della casa. I cosiddetti "green loan", infatti, si traducono in una rata media inferiore del 15% rispetto a un mutuo tradizionale, una differenza non marginale che spinge molti a considerare l'efficienza energetica un criterio prioritario. Questo meccanismo, che agevola le condizioni di accesso al credito, sta agendo da potente leva soprattutto sul comparto residenziale, il quale, dopo il consolidamento del 2024, nel primo semestre del 2025 evidenzia un netto rafforzamento della domanda e un conseguente aumento delle compravendite.

Investimenti in crescita e il primato italiano in Europa

La vitalità del settore trova ulteriore conferma nei dati sugli investimenti, che registrano una crescita del 42%, con performance particolarmente vivaci nei segmenti del retail e del living. Il Paese, come emerso dal Real Estate Summit "Quo Vadis Italia?", performa meglio di altri mercati europei, un risultato favorito da un'economia e da uno scenario politico stabili, ai quali si accompagna un significativo aumento dei volumi di investimento. Questo quadro positivo, fotografato anche dal Real Estate Data Hub realizzato da REMAX Italia, YARD REAAS e 24MAX, conferma come la ripresa sia guidata da scelte più consapevoli da parte di tutti gli attori in gioco, i quali riconoscono nella sostenibilità non solo un valore ambientale ma anche una solida opportunità finanziaria.

Il premio sul prezzo per l'efficienza energetica

A completare il quadro, un dato su tutti spicca per la sua eloquenza: le case green vedono il loro prezzo di vendita crescere del 44% rispetto a quelle energeticamente inefficienti. Questo divario, che rappresenta un vero e proprio premio di valore, sta progressivamente ridisegnando il patrimonio immobiliare italiano, spingendo sia i costruttori che i privati verso interventi di riqualificazione e verso standard costruttivi più elevati. La sostenibilità, in altre parole, sta uscendo dalla dimensione puramente ideale per entrare a pieno titolo in quella economica, diventando un parametro fondamentale per valutare un immobile e un fattore determinante per la sua liquidità sul mercato.