La riforma delle successioni: per la casa donata non è più prevista la restituzione

29/11/2025 ECONOMIA Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Economia   -   Hai finalmente trovato la casa dei tuoi sogni a un prezzo conveniente, tutto sembra procedere per il meglio, quando all'improvviso la pratica si blocca. La banca, scoprendo che l'immobile proviene da una donazione, decide di negare il mutuo o, in alternativa, richiede una costosa polizza assicurativa che fa lievitare i costi dell'operazione. Questo scenario, un vero e proprio incubo per numerosissimi aspiranti acquirenti, ha a lungo caratterizzato il mercato immobiliare italiano, creando un'area di incertezza che penalizzava la libera circolazione dei beni. Una situazione, tuttavia, destinata a cambiare radicalmente grazie all'approvazione definitiva del disegno di legge sulle semplificazioni, il quale introduce una riforma di rilievo sistemico che incide profondamente sulla disciplina delle successioni e della circolazione dei beni immobili ricevuti per donazione.

Il cuore della riforma: dal bene al risarcimento

Il principio cardine della nuova normativa, frutto di una proposta storica promossa dal Consiglio Nazionale del Notariato, sancisce che, in linea generale, non ci sarà più alcun obbligo di restituzione o recupero fisico dell'immobile oggetto di donazione. Qualora gli eredi, i quali spesso si trovano a dover affrontare questioni complesse in un momento già di per sé doloroso, ritengano che una donazione abbia leso la loro quota di legittima, non potranno più agire per riavere indietro materialmente la casa. A loro favore insorgerà, invece, un mero diritto al risarcimento monetario nei confronti del donatario, il quale sarà tenuto a una compensazione economica nel limite strettamente necessario per riparare alla lesione dell'intera quota di legittima causata dalla donazione stessa. Si tratta di un mutamento epocale, che sposta l'asse della tutela dalla reintegrazione della proprietà alla riparazione del danno patrimoniale.

La tutela definitiva dell'acquirente in buona fede

La riforma, intervenendo su una delle principali criticità del sistema civilistico italiano, produce effetti ancor più significativi per i soggetti terzi che abbiano acquistato un immobile proveniente da una donazione. L'acquirente, colui che magari ha investito i propri risparmi in un progetto di vita, diverrà definitivamente intoccabile se il suo acquisto viene trascritto nei registri immobiliari prima della trascrizione dell'azione di riduzione promossa dagli eredi. In altre parole, la casa acquistata rimarrà saldamente in mano all'acquirente in ogni caso, scongiurando il rischio, fino a ieri concreto, di vedersi portare via la proprietà a seguito di lunghe e intricate dispute ereditarie. Una soluzione che, sanando una lacuna legislativa di lungo corso, garantisce finalmente sicurezza giuridica e piena commerciabilità a un'ampia fetta del patrimonio immobiliare nazionale.

Applicazione e regime transitorio

La nuova disciplina si applicherà, come logico, per le successioni che si apriranno dopo la sua entrata in vigore, segnando un confine netto per le vicende future. Il legislatore, tuttavia, ha previsto anche un articolato regime transitorio di salvaguardia per le successioni apertesi in precedenza, a determinate condizioni che fanno perno sull'esistenza di opposizioni già notificate e trascritte relative alle donazioni. Questo accorgimento, tipico delle riforme di una certa portata, mira a governare il passaggio dal vecchio al nuovo regime, cercando di contemperare l'esigenza di innovazione con la protezione di situazioni giuridiche già in corso, evitando così di generare un vuoto o un contenzioso retroattivo che potrebbe coinvolgere anche casi di cronaca nera, dove le indagini e gli sviluppi giudiziari sulle successioni sono spesso particolarmente delicati.