Bonus prima casa, la Cassazione fissa un nuovo paletto per l'agevolazione

22/09/2025 ECONOMIA Preferisci Informazione.News su Google

Redazione Economia   -   La Corte di Cassazione, con una sentenza destinata a fare giurisprudenza, è intervenuta per chiarire uno degli aspetti più controversi in materia di agevolazioni per l’acquisto della prima casa. I giudici hanno stabilito che possedere un immobile inidoneo all’abitazione, per esempio un rudere o un box auto, non preclude di per sé il diritto a usufruire dello sconto fiscale su un nuovo acquisto. Tuttavia, come si evince dalla sentenza numero 24478 del 3 settembre scorso, esiste un vincolo invalicabile: l’agevolazione decade se la proprietà preesistente, seppur inidonea, fosse stata a sua volta acquisita beneficiando del medesimo bonus. Una precisazione che, di fatto, impedisce di ricorrere due volte allo stesso strumento di sostegno, chiudendo la porta a quelle interpretazioni che potevano lasciare spazio a un utilizzo iterativo dell’agevolazione.

Parallelamente all’orientamento della Suprema Corte, l’Agenzia delle Entrate, con la risposta a un interpello resa pubblica lo scorso 30 luglio, ha fornito ulteriori delucidazioni sulle tempistiche che regolano la vendita dell’immobile precedente. L’amministrazione finanziaria ha ricordato che, nel caso in cui si scelga di riacquistare un’abitazione principale usufruendo ancora del bonus, la vendita della casa posseduta in precedenza deve avvenire entro un termine ben preciso di due anni dal nuovo rogito. Il rispetto di questo lasso di tempo non solo consente di mantenere l’agevolazione sul primo acquisto, ma permette anche di ottenere il credito d’imposta previsto dalla legge per il riacquisto, un beneficio fiscale aggiuntivo che non va sottovalutato.

Questi chiarimenti giungono in un momento di grande fermento per il settore degli incentivi legati all’abitazione, mentre il Governo si prepara ad attuare, a partire dal 2026, una serie di tagli che interesseranno altre misure come il bonus per mobili ed elettrodomestici, il Superbonus e l’Ecobonus. Le agevolazioni sulla prima casa, al momento, sembrano essere state preservate da questa stretta, ma la loro applicazione richiede una conoscenza sempre più approfondita delle norme. Il principio cardine rimane quello della destinazione dell’immobile a dimora effettiva e stabile del proprietario, un requisito che deve essere continuamente dimostrato e che costituisce il fondamento logico di tutta la disciplina.